想购入一套100万的房子，月收入需达到多少才无经济负担？
想购入一套100万的房子，月收入需达到多少才无经济负担？
尽管房价有所下跌，但相较于前两年的大幅上涨，当前的降幅几乎微不足道。回想2021年中，全国平均房价已达到每平方米10470元，而目前仍保持在9000元以上。以北京为例，2023年8月份的平均房价为每平方米7.04万元，环比增长了1.29%。根据国家统计局2023年8月份数据，全国100个城市中，有54个城市环比下降，也就是还有46个城市房价相比7月份上涨。
对于急需购房的人来说，不论房价涨跌，购房往往是迫不得已的事，如子女教育、结婚等。目前的利好是国家持续降低房贷利率，现在许多城市的房贷利率大致与LPR相当，约为4%。据统计，2022年9月份全国首套房平均房贷利率为4.15%，与年初的5.5%相比，降幅显著。
降低的房贷利率使得购房相对容易一些，起码减轻了房贷的负担。但这仍然是相对的，低收入者仍面临还贷和生活的双重压力。那么，月收入应达到多少才能减轻购房压力呢？以100万的房子为例，需要的月收入是多少？
可能许多人会认为，100万能买到什么好房子呢？确实，特别是在一线城市，100万可能连首付都不够，如北京每平方米价格8万元，100万仅能买到12.5平方。但在大多数三四线城市，房价约为每平方米1万元，100万已能购买100平方米的住房，满足大部分人的需求。现在就来计算一下具体的数据。
通常家庭购房是全家人共同负担首付和房贷。假设一个五口之家（父母、夫妻和小孩），他们需要多少月收入才能无压力地购买一套100万的房子？
如果100万的房子需要30%的首付，也就是30万现金，剩余70万可通过按揭贷款，按4.15%的利率和30年贷款期限，如果采用等额本息还款方式，每月需还款3402元；如果是等额本金方式，首月需还4365元，此后每月递减6.72元。
大多数人选择等额本息方式，即每月还款3402元。假设一个五口之家，按2021年全国居民人均消费支出24100元计算，一家一年的消费约120500元，月均10041元。在满足基本生活需求后，还需偿还房贷，因此月收入至少需达到1.35万元，若要生活无压力，至少需达到2万元以上。
对于个人购房者，若每月房贷为3402元，个人月平均消费设为3000元，这刚好能满足基本生活需求。因此，个人月收入至少需要6500元，若想生活无太大压力，至少需达到1万元。
尽管房价下行，房贷利率下降，使购房看似容易些，但对一个五口之家月收入需超过2万元，或个人月收入超过1万元，这样的收入水平下购房相对较无压力。然而，您知道月收入超过1万元有多难吗？据统计，我国10亿网民中，月收入超过5000元的占27.6%，超过8000元的仅占13.3%。
总之，虽然房价略有下降，房贷利率持续调降，但由于房价基本稳定，居民收入未见增加，购房仍然困难。再加上物价持续上涨，生活成本增加，无论是个人还是家庭，生活压力都在增大。因此，如果您不急于购房，不妨等待，可能会有更好的机会。