租房避坑指南：警惕“高进低出”和“长收短付”陷阱

租房避坑指南：警惕“高进低出”和“长收短付”陷阱

引用

新浪网

等

10

来源

1.

https://finance.sina.com.cn/roll/2024-08-08/doc-inchwatq3376412.shtml

2.

https://new.qq.com/rain/a/20241018A058IF00

3.

http://www.21jingji.com/article/20240711/herald/cd9dc9da9f763f0ef6070f35bc6a18a1.html

4.

https://www.sohu.com/a/780911913_121444790

5.

https://www.elegislation.gov.hk/hk/cap7?_lang=zh-Hant-HK

6.

https://www.bjtzh.gov.cn/xytzh/c109455/202402/1697624.shtml

7.

http://www.bjtzh.gov.cn/xytzh/c109455/202101/1333370.shtml

8.

https://www.longquanyi.gov.cn/lqyqzfmhwz_gb/c123768/2024-06/28/content_da30851b5ecc4c21b198d2a52c9ffd3f.shtml

9.

https://www.usewealth.com/Information/Details.aspx?i=93080

10.

http://m.cyol.com/gb/articles/2024-08/22/content_lbWw80iWYA.html

近期，一种名为“高进低出”和“长收短付”的租房陷阱在全国多地频现，不仅让房东和租客蒙受损失，还引发了一系列法律纠纷。这种看似诱人的租房模式背后究竟隐藏着怎样的风险？又该如何防范？本文将为您详细解析。

“高进低出”是指住房租赁企业以高于市场价的价格向房东收房，却以低于市场价的价格向租客出租。“长收短付”则是指租赁企业要求租客一次性支付长期租金，而向房东却按月或按季度支付租金。

这种模式看似双赢，实则暗藏风险。租赁企业通过这种资金错配的方式，可以快速积累大量现金流，用于扩张或从事其他投资活动。一旦经营不善或资金链断裂，就会导致无法向房东支付租金，也无法退还租客的押金和预付租金，最终造成双方损失。

2024年三季度，青岛市住房和城乡建设局通报了20家高风险房地产中介企业，其中多家涉及“高进低出”和“长收短付”的违规行为。例如：

• 青岛聚荣公寓有限公司被投诉73件，主要问题为租房押金返还不及时
• 青岛腾家房地产有限公司被投诉15件，涉及收取租房租金押金后失联
• 青岛胜思房屋租赁有限公司被投诉2件，涉嫌“高进低出”“长收短付”违法违规行为

面对这种租房陷阱，房东和租客应该如何防范呢？以下几点建议供参考：

1. 选择正规企业

在选择住房租赁企业时，一定要通过官方渠道查询其资质和信用状况。可以通过以下途径进行核实：

• 当地住房城乡建设部门的官方网站
• 国家企业信用信息公示系统
• “信用中国”网站

2. 谨惕异常租金

房东如果遇到明显高于市场租金的收房报价，或者租客遇到明显低于市场租金的房源，都要提高警惕。建议提前了解市场租金水平，可以通过：

• 房地产经纪机构
• 在线房屋租赁平台
• 当地住房租赁交易服务平台

3. 合理支付租金

租客在签订租赁合同时，要特别注意租金支付条款：

• 尽量选择按月或按季支付租金
• 谨慎选择一次性预付3个月以上租金的支付方式
• 确保租金支付到合同约定的账户

4. 使用标准合同

签订合同时，建议使用当地住房城乡建设部门发布的标准合同范本，重点关注以下条款：

• 租金支付方式和期限
• 押金托管和租金监管条款
• 违约责任和解除合同条款

5. 及时备案

租赁合同签订后，应及时办理房屋租赁登记备案，可以通过：

• “天府市民云”等官方APP
• 政务服务网站
• 房屋所在地街道办事处

“高进低出”和“长收短付”是当前租房市场中较为典型的陷阱，需要房东和租客共同提高警惕。通过选择正规企业、理性对待租金、合理安排支付周期、使用标准合同并及时备案等措施，可以有效降低风险。同时，也希望相关部门进一步加强市场监管，维护住房租赁市场的健康发展。