交通银行启动存量房贷利率常态化调整，这些要点你需要知道

交通银行启动存量房贷利率常态化调整，这些要点你需要知道

2024年11月1日起，交通银行开始常态化调整存量商业性个人住房贷款利率。这一政策是贯彻落实党中央、国务院决策部署的重要举措，旨在减轻借款人还款压力，促进房地产市场健康发展。

适用范围

根据交通银行公告，此次利率调整适用于以下条件的个人住房贷款：

1. 所有已发放的商业性个人住房贷款，包括首套和二套及以上存量房贷
2. 用途为购买住房的商业性个人住房贷款，包括商业性个人住房贷款、公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款
3. 不包括住房公积金贷款、组合贷款中的住房公积金贷款、购买商铺或商住两用房等商业用房贷款

调整规则

对于LPR定价的浮动利率贷款，当加点幅度超过上季度全国新发放商业性个人住房贷款利率平均加点幅度30个基点以上时，客户可申请调整加点幅度。调整后的加点幅度不低于上季度全国新发放商业性个人住房贷款利率平均加点幅度加30个基点，且不低于所在城市商业性个人住房贷款利率加点政策下限（如有）。

对于固定利率或采用基准利率定价的存量房贷，需要先转换为以LPR为定价基准的浮动利率贷款。转换时，加点幅度等于原合同利率水平与最近一个月相应期限LPR的差值。转换成功后，在贷款剩余期限内，不能申请转回按固定利率或基准利率定价。

调整方式及渠道

自2024年11月1日起，符合条件的客户可以通过以下方式申请调整：

1. 登录“交通银行手机银行-金融-贷款-存量房贷利率调整”栏目申请调整利率加点幅度
2. 自2024年11月15日起，可申请调整贷款重定价周期（即LPR调整时间间隔），可选择按季度、按半年或按一年
3. 如不方便线上申请，可前往贷款经办机构办理

对借款人的影响

此次利率调整政策将直接减轻借款人的还款压力。特别是对于贷款利率较高的借款人，通过调整加点幅度或重定价周期，可以有效降低月供负担。同时，政策的实施也有助于提高借款人的消费能力，促进内需增长。

对银行的影响

从银行的角度来看，虽然短期内可能会因贷款利率下降而影响利息收入，但长期来看，这一政策有助于稳定住房贷款市场，减少提前还贷现象，维护银行资产质量。同时，通过优化服务流程，也有助于提升客户满意度和忠诚度。

1. 建议借款人仔细阅读交通银行官方公告，了解具体政策细节
2. 及时登录手机银行查看个人贷款情况，判断是否符合调整条件
3. 如有疑问，可致电95559或前往贷款经办机构咨询
4. 注意防范中介诈骗，银行在办理过程中不收取任何费用

交通银行此次调整存量房贷利率的政策，体现了金融机构落实国家政策、服务民生的责任担当。对于符合条件的借款人来说，这是一次难得的降低还款成本的机会。建议广大借款人密切关注交通银行官方渠道发布的最新信息，及时了解政策动态，合理安排个人财务计划。