房产中介佣金提成分配及房屋买卖全流程指南

房产中介佣金提成分配及房屋买卖全流程指南

房产交易是一个复杂的过程，涉及多个环节和注意事项。本文将为您详细介绍房产中介佣金的提成分配方式以及买卖房屋过程中需要注意的事项，帮助您更好地理解房屋交易过程。

房产中介佣金提成分配

根据某中介公司的规定，中介费的分配比例为0.8496（经纪人）：0.1504（中介公司）。在一套房子的交易过程中，经纪人需要承担房源录入、信息维护、上传房源照片、速效等工作，占据了中介费的50%。剩下的50%则分配给卖房子的经纪人，其中店长分得10%，其他四个人每人分得5%。此外，经纪人的提成还与其级别有关，级别越高，提成越高。

买卖房屋的注意事项

1. 选择靠谱中介：购房者应选择在自己意向区域内的靠谱中介公司，以确保房源的真实性和可信度。

2. 选房看房：购房者向经纪人说明自己的购房需求，经纪人会根据需求推荐合适的房源。购房者可以通过中介门店、中介官网等渠道获取可信度较高的房源信息。

3. 审核买卖资格：通过中介交易的房屋，买卖双方不需要亲自到住建委办理买卖审核资格，只需提交相关材料给经纪人办理。

4. 签订合同：购房者在签订合同时，应仔细核对合同内容，确保重要事项都写进合同。

5. 网签：通过成交的房屋，买卖双方不需要亲自到住建委办理网签，只需提交相关材料给经纪人办理。

6. 房屋评估：购房者需要提供房产证、身份证复印件等材料给经纪人办理房屋评估。

7. 面签：经纪人和买卖双方携带材料到银行面签，办理贷款相关手续。

8. 银行审批：银行对贷款申请人的资质进行审核，审批通过后，银行会出具批贷函，向卖方证明同意放款。

9. 缴税：购房者需要通过网络预审方式进行预约，经纪人负责完成网络预审备件录入和上传工作。

10. 过户和领取房产证：买卖双方和经纪人需到各区住建委不动产登记中心办理过户手续，办理完成后，领取新的产权证。

11. 物业交割：购房者和经纪人办理物业交割手续。

12. 办理抵押：经纪人将产权证抵押给银行，办理贷款相关手续。

通过了解房产中介佣金的提成分配方式和买卖房屋的注意事项，购房者可以更好地理解房屋交易过程，并顺利完成房屋交易。选择靠谱的中介公司，遵循正确的交易流程，可以保障购房者的权益和交易的顺利进行。