给未成年宝宝登记房产全攻略：从法律到实操

给未成年宝宝登记房产全攻略：从法律到实操

引用

和讯网

等

11

来源

1.

https://house.hexun.com/2024-06-17/213198409.html

2.

https://www.thepaper.cn/newsDetail_forward_29143897

3.

https://www.thepaper.cn/newsDetail_forward_29323304

4.

https://tw.stock.yahoo.com/news/%E8%B2%B7%E6%88%BF%E3%80%8C%E9%9D%A0%E7%88%B8%E6%97%8F%E3%80%8D%E6%BF%80%E5%A2%9E%EF%BC%81%E6%9C%AA%E6%88%90%E5%B9%B4%E8%B2%B7%E6%88%BF%E8%A6%81%E6%B3%A8%E6%84%8F%E4%BB%80%E9%BA%BC%EF%BC%9F%E4%B8%80%E6%96%87%E6%90%9E%E6%87%82%E8%B4%88%E8%88%87%E7%A8%85%E7%9A%84%E6%88%BF%E7%94%A2%E9%81%8A%E6%88%B2%E8%A6%8F%E5%89%87%EF%BC%81%EF%BD%9C%E5%B0%8F%E5%AF%8C%E7%BF%81%E9%A4%8A%E6%88%90%E7%8F%AD-055853205.html

5.

https://m.66law.cn/laws/2084222.aspx

6.

http://ghzyj.gz.gov.cn/ywpd/bdcdj/bszy/content/post_6963394.html

7.

http://www.chang-lawyer.com/class/3430/2024041672807.shtm

8.

http://www.nj48.net/m///open.asp?id=97290&tid=320

9.

https://m.fang.com/zhishi/xf/qg_1175886.html

10.

https://h5.cqliving.com/info/detail/100005050.html?cid=100005050&cqxhlwdc=3f

11.

https://www.dehenglaw.com/CN/tansuocontent/0008/031217/7.aspx?MID=0902

近年来，越来越多的父母选择将房产登记在未成年子女名下。这种做法是否合法？具体该如何操作？有哪些注意事项？本文将为您详细解答。

根据我国相关法律规定，未成年人是可以拥有房产的。《民法典》第十九条规定：“八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。”第二十条规定：“不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。”

因此，未成年人购房属于纯获利益的行为，可以由其法定代理人（通常是父母）代为办理。但需要注意的是，未成年人购房有以下限制：

1. 未满18岁的公民，购买房产需要监护人陪同，不能签名的年幼公民必须由监护人代签合同。
2. 未满18岁的公民不得申请房屋贷款，必须与有贷款资格的共有人提出贷款申请。
3. 购房后，在年满18岁前不得出售房产。

具体操作流程如下：

1. 准备所需材料：

   • 监护人身份证明：父母的身份证
   • 监护关系证明材料：户口簿或出生证明
   • 未成年人的身份证明：户口簿或出生证明
   • 购房合同及相关文件

2. 签订购房合同：

   • 由监护人代为签订购房合同
   • 合同中需明确房产归未成年人所有

3. 办理房产登记：

   • 到当地不动产登记中心申请登记
   • 提交上述材料
   • 填写申请表
   • 缴纳相关费用

4. 领取房产证：

   • 审核通过后，领取房产证
   • 房产证上将登记未成年人的名字

好处：

1. 婚前财产保障：避免未来婚姻中房产分割问题。
2. 过户费用节省：省去继承过程中的税费和手续。
3. 破产风险隔离：父母债务不会影响登记在孩子名下的房产。

弊端：

1. 贷款限制：未成年人无法申请房贷，需全款支付。
2. 处置困难：房产转让需符合未成年人利益并征得同意。
3. 家庭纠纷隐患：如子女不履行赡养义务，父母难以收回房产。

在上海市静安区的一起房屋征收案例中，法院认为未成年人在征收补偿款中不享有独立份额，但对在公房内居住的未成年人实际承担监护义务的人，可以就房屋征收补偿款适当多分。这表明，在涉及未成年人房产权益时，法院会充分考虑其监护人的意见和权益。

1. 未成年人购房需要注意哪些陷阱？

   • 广告陷阱：开发商在售楼广告中对配套设施的描述可能与实际不符
   • 销售陷阱：内部认购存在风险
   • 价格陷阱：开发商可能制造虚假销售旺盛的假象
   • 合同陷阱：注意合同中的空白条款和细节

2. 如果父母离婚，房产如何处理？

   • 若房产登记在未成年子女名下，房产归抚养方管理，但所有权仍属未成年人
   • 父母不得随意处置该房产

3. 未成年人房产可以出租吗？

   • 可以，但需由监护人代为办理相关手续
   • 租赁合同需符合未成年人利益

1. 充分考虑家庭实际情况：是否有必要将房产登记在未成年人名下
2. 咨询专业人士：在操作前最好咨询律师或房产专家
3. 谨慎选择房产：注意房产位置、学区等重要因素
4. 保留相关证据：所有交易文件和证明材料都要妥善保管

总之，给未成年宝宝登记房产是一个涉及法律和家庭规划的重要决定。在操作前，父母需要充分了解相关法律规定，权衡利弊，并在专业人士的指导下进行。只有这样，才能确保这一决定真正符合家庭和孩子的长远利益。