宅基地涨价潮来袭，农民如何理性应对？

宅基地涨价潮来袭，农民如何理性应对？

引用

腾讯

等

7

来源

1.

https://new.qq.com/rain/a/20250207A03R4H00

2.

https://wap.eastmoney.com/a/202403063003722247.html

3.

http://www.gaotai.gov.cn/zfxxgk/gzzfxxgk/hdz/ncwfgz_hdz/202409/t20240927_1297007_wap.html

4.

http://zjt.hubei.gov.cn/bmdt/ztzl/hbszjfaqzxzzgz/zjfgzdt/202408/t20240819_5307693.shtml

5.

http://www.iaecn.cn/WKB2/WebPublication/wkTextContent.aspx?contentID=bae8fac8-dc93-42eb-9b0c-a011b3d7fcf3&mid=iaecn

6.

https://www.66zhonglv.com/toutiao/13020.html

7.

https://www.jnr.ac.cn/CN/10.31497/zrzyxb.20240502

近年来，随着我国人口老龄化的加速，农村养老需求大幅增加。据预测，未来5年宅基地价值可能上涨2倍以上。这一趋势不仅带动了农村经济活跃，也为农民提供了增值机会。面对宅基地价格上涨，农民应如何合理规划和利用自己的资源？是静观其变还是及时出手？让我们一起来分析。

以东南沿海某镇中心村为例，该村距离县城20公里，原为省定贫困村。春节期间，村里一栋占地13*4平方米、楼龄20年的三层自建房挂牌出售，售价高达108万元。这个价格在远离县城的农村地区实属罕见，但并非个案。近两年，该村主干道旁多处二手自建房均以近百万元的高价转让。

宅基地价格上涨的主要原因有以下几点：

1. 政策收紧导致供给减少：为保护耕地保障粮食安全，国家收紧宅基地制度性供给，村里不再规划新的宅基地。

2. 城乡建设用地需求增加：随着城镇化进程加快，城乡建设用地需求持续增长，进一步推高了宅基地价格。

3. 农民对宅基地的情感认同：在宗族性较强的村庄，宅基地不仅是居住场所，更承载着祖业观念和情感归属。许多在外务工的年轻人选择回村建房，既作为养老储备，也维系着与家乡的情感联系。

4. 宅基地的多重价值：宅基地不仅是居住空间，还兼具社会属性和象征性资本。在一些地区，拥有宽敞明亮的新房是“跟得上别人”的表现，关系到个人和家庭的社会地位。

面对宅基地价格上涨的趋势，国家出台了一系列政策进行规范和引导：

1. 严格宅基地申请条件：非农村户口不能申请宅基地建房，农村宅基地所有权属于集体经济组织，农民只有使用权。

2. 实施超占面积收费制度：对超出规定面积的宅基地收取费用，具体标准因地而异，如某省按200元/平方米计算。

3. 推进有偿退出机制：对一户多宅、空心村等问题进行整治，符合条件的可申请退出并获得补偿，补偿标准参照当地年均收入水平。

4. 严格执行“一户一宅”政策：任何人不得违反“一户一宅”原则在耕地或多占宅基地建房。

5. 允许宅基地流转：鼓励通过出租、入股等方式盘活闲置宅基地，投资者权益在合同约定期内得到保护。

6. 优化审批流程：审批权限下放至乡镇一级，从申请到审批结果原则上不得超过20个工作日。

面对宅基地价格上涨，农民可以采取以下策略：

1. 合理利用现有资源：如果符合“一户一宅”政策且无超占情况，可以继续持有并合理使用现有宅基地。如果有多余宅基地，可以考虑通过合法途径进行流转，获取相应收益。

2. 关注政策动向：及时了解当地宅基地政策变化，特别是超占费征收标准和有偿退出政策，避免因政策调整带来不必要的损失。

3. 多元化利用方式：除了传统的自住或出租，还可以探索与其他农户合作开发、入股经营等方式，提高宅基地的利用效率和经济效益。

4. 理性规划未来：如果考虑出售宅基地，要充分评估市场行情和未来发展趋势，避免盲目跟风。同时，也要为自身未来的生活和养老做好规划。

5. 合法合规操作：所有交易和利用方式都要在法律框架内进行，确保自身权益不受损害。

宅基地价格上涨既是挑战也是机遇。农民在应对这一变化时，既要看到价格上涨带来的潜在收益，也要理性分析市场行情，遵守相关政策法规，合理规划未来。同时，也要充分认识到宅基地不仅是一项经济资产，更承载着文化传承和情感寄托的重要价值。在追求经济效益的同时，也要维护好这份乡愁和归属感。