楼市回暖如何带动地方经济增长？

楼市回暖如何带动地方经济增长？

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网易

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来源

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2025年伊始，楼市传来积极信号。根据麟评居住大数据研究院监测数据显示，2025年1月监测重点14城二手住宅成交95129套，虽然环比下降36.13%，但同比仅微降0.33%。值得注意的是，剔除春节影响，2025年1月截至春节假期前（1.1-1.27）重点14城二手住宅成交95056套，较2024年同期上涨13.24%。

分城市来看，一线城市表现尤为亮眼。北京1月二手住宅总成交量12480套，同比上升0.3%，春节前同比上涨19.3%；上海春节前同比上涨31.1%；深圳1月总成交4682套，同比上升32.8%。这些数据表明，楼市正在逐步企稳回升。

2024年9月以来，楼市政策出现重大转向。中央经济工作会议强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，各地相继出台取消限购、降低首付比例、调整房贷利率等政策。这些政策的密集出台，为楼市复苏提供了有力支撑。

以北京为例，2024年12月，北京宣布取消住房贷款“认房又认贷”政策，同时降低首套房首付比例至35%、二套房首付比例降至60%，并取消住房贷款利率下限。这些政策的出台，极大地释放了购房需求，推动了楼市回暖。

楼市的回暖不仅关系到房地产市场的稳定，更对地方经济增长具有重要影响。2025年作为“十四五”规划收官之年和“十五五”发展谋篇布局之年，楼市的复苏将为地方经济注入新的活力。

一方面，楼市回暖将直接带动相关产业链的发展。房地产行业作为国民经济的重要支柱产业，其上下游涉及建筑、建材、家电、装修等多个行业。楼市的复苏将带动这些行业的需求增长，促进就业和经济增长。

另一方面，地方政府债务置换政策的实施，也为楼市回暖创造了有利条件。2025年，财政部批准的新增6万亿元地方政府再融资专项债券用于置换存量隐性债务，其中2025年将发行2万亿元。这一政策的实施，不仅降低了地方政府的债务成本，还释放了资金用于支持内需和投资，进一步推动了地方经济的发展。

展望2025年，楼市的复苏趋势有望延续。中指研究院预测，2025年房地产市场有望复苏，特别是一线城市“小阳春”值得期待。克而瑞则认为，地产行业正进入新平衡周期，全年商品房销售有望企稳。

从政策层面来看，2025年楼市政策将持续宽松。利率环境有望进一步改善，按揭政策有望继续放宽。这些政策的持续发力，将为楼市复苏提供有力支撑。

从市场层面来看，二手房市场的活跃程度，将在很大程度上影响整体市场的走向。目前，二手房市场的回暖势头已经显现，特别是在二、三、四线城市，找房热度甚至超过了节前水平。这种趋势在一定程度上也反映了购房者对未来市场的信心以及对政策利好的预期。

综上所述，楼市的回暖不仅关系到房地产市场的稳定，更对地方经济增长具有重要影响。在政策的持续支持下，2025年楼市有望迎来复苏，为地方经济注入新的活力。