连锁化率提升，酒店房价如何波动？
连锁化率提升，酒店房价如何波动？
2023年，中国连锁酒店数量达到9.06万家，同比增长28%，连锁化率从2018年的23.4%提升至40.95%。这一显著变化背后，是酒店行业在供需关系、市场竞争等多重因素作用下的深度调整。
连锁化率提升的背后逻辑
连锁化率的快速提升，反映了酒店行业正在经历深刻变革。从需求端来看，消费者对品质住宿的需求不断提升，连锁酒店凭借标准化服务和品牌效应，逐渐成为市场主流。数据显示，2023年国内出游48.9亿人次，同比增长93.3%，旅游市场的强劲复苏为连锁酒店的发展提供了有力支撑。
从供给端来看，疫情加速了行业洗牌，单体酒店由于抗风险能力较弱，纷纷选择加盟连锁品牌或直接退出市场。据统计，2020-2022年，酒店住宿业门店总数从27.9万家降至25.2万家，其中关闭或歇业的主要为单体酒店。而连锁酒店凭借品牌优势和规模效应，逆势扩张，市场份额持续增长。
政策层面的支持也为连锁化率提升提供了助力。例如，山西省人民政府印发《关于推动文旅产业高质量发展的实施意见》，提出要提升住宿承载能力，在全省主要旅游城市、重点景区，市场化引进高品质酒店，提升五星级酒店、全球知名连锁酒店数量。
房价波动：连锁化率提升的必然结果
连锁化率提升对酒店房价产生了显著影响。数据显示，2023年华住集团、锦江酒店、首旅酒店的平均房价分别达到299元、252元、235元，较2019年同期分别增长128%、120%、118%。这一变化背后，是行业供需关系的重构。
一方面，单体酒店的退出减少了市场供给，而连锁酒店通过品牌效应和规模优势，进一步提升了市场集中度。据统计，截至2023年底，华住集团、锦江酒店、首旅酒店三大集团的酒店数量占比已超过50%。市场集中度的提升，增强了连锁酒店的议价能力，为其上调房价提供了空间。
另一方面，消费升级趋势下，中高端市场成为行业发展的新蓝海。华住集团2023年中高端酒店占比提升至38.2%，锦江酒店更是达到55.57%。中高端酒店的平均房价普遍高于经济型酒店，其市场份额的扩大，也推动了整体房价水平的上移。
未来趋势：数字化转型与品牌整合加速
展望未来，酒店行业将继续向数字化、品牌化方向发展。华住集团首席执行官金辉表示，公司将“继续专注于降低欧洲业务的成本，同时在亚太地区及中东地区寻找增长机遇”。数字化转型将成为提升运营效率、优化客户体验的关键驱动力。
同时，酒店集团正通过优化会员体系，强化直销渠道，减少对OTA平台的依赖。华住集团创始人季琦强调，“要千方百计地多发展个人会员，把这个简单的事情做到极致。”截至2024年三季度，华住中国会员数量已接近2.6亿，中央预定的贡献间夜量达64.2%。
尽管行业面临需求疲软、供大于求等挑战，但连锁酒店凭借轻资产扩张模式，仍保持较快增长态势。据统计，2024年上半年，国内新开业酒店2.3万家，接近2023年全年开业门店量的59%。华住、锦江、首旅三大集团的加盟特许经营门店占比均在90%以上，最高达到近95%。
连锁化率的提升，正在重塑中国酒店行业的竞争格局。在这一过程中，头部企业凭借品牌优势和规模效应，将进一步巩固市场地位。而中小单体酒店则面临更大的生存压力，要么选择加盟连锁，要么可能被市场淘汰。这一趋势预计将在未来几年持续深化，推动行业向更加集中、规范的方向发展。