二手房交易税费包括哪些？如何合法避税？

二手房交易税费包括哪些？如何合法避税？

二手房交易涉及多种税费，包括营业税、个人所得税、契税、印花税等，这些税费的计算方式和征收条件各不相同。本文将详细介绍二手房交易中的各项税费，并提供合法避税的方法，帮助购房者减少税费负担。

二手房交易的税收

营业税

• 个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；
• 个人购买超过两年（含两年）的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；
• 个人购买超过两年（含两年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

个人所得税

• 所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式：
• 税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；
• 未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

契税

• 如果所交易的二手房房屋面积超过90㎡，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担。

印花税

• 税率0.15‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各自承担。

登记费

• 普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

土地收益金（代收）

• 房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

核档费

• 50元。

二手房交易中合法避税

1. 做低合同价

“做低合同价”是二手房市场买卖双方最常用的避税方式。比如一套实际转让成交价格为35万元的房屋，买卖双方私下协商签订协议后，递交给房产局的过户价则是以22万元成交，这样剩余13万元所产生的税费就可以避掉。需要注意的是，这种方式存在风险，如果卖方反悔，会造成二手房买卖纠纷，之后买方所交房费可能难以追回。

2. 先租后买，延期交易

购房者可以通过“先租后买”来延期交易，以避免个人所得税和营业税的征收。这种方式的基础是双方不存在反悔情况。

二手房交易涉及的税费包括营业税、个人所得税、契税、印花税、登记费、土地收益金等。购房者可以通过合法避税的方法来减少税费的负担。