江苏银行存量房贷利率调整政策解读：LPR-30BP成新标准

江苏银行存量房贷利率调整政策解读：LPR-30BP成新标准

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新浪网

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来源

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https://finance.sina.com.cn/jryx/bank/2024-09-30/doc-incqxfhw2958154.shtml

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https://finance.sina.com.cn/jjxw/2024-10-12/doc-incshxkx3537418.shtml

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https://www.jsbchina.cn/cms/CN/zygg/61120.html

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https://www.icbc.com.cn/column/1438058343720960165.html

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https://www.bankofchina.com/fimarkets/lilv/fd32/201310/t20131031_2591219.html

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https://www.jiangsu.gov.cn/col/col54680/index.html?uid=213748&pageNum=24

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http://jsjjb.xhby.net/pc/con/202411/05/content_1385847.html

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https://xueqiu.com/S/SH600919/306344175?md5__1038=7q0xR7iti%3D0%3DDQdDsNoYIK7I%2B28u7Dn7CoD

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https://www.jsbchina.cn/CN/zygg/61512.html

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https://www.psbc.com/cn/common/bjfw/dkscbjllcx/

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江苏银行于2024年10月12日发布关于存量商业性个人住房贷款利率调整的公告，宣布将于10月25日对符合条件的存量房贷利率进行批量调整。此次调整涉及首套和二套房贷，具体规则如下：

1. 首套房贷

• 北京、上海、深圳地区利率高于LPR-30BP的首套房贷
• 其他地区利率高于LPR-30BP的全部存量房贷
  统一调整至LPR-30BP。

2. 二套房贷

• 北京、上海、深圳地区二套房贷利率高于相应政策下限的
  统一调整至当地相应政策下限。具体下限水平可关注江苏银行存量房贷利率调整的客户问答。

3. 固定利率或贷款基准利率定价的存量房贷

• 如利率水平高于最近一个月公布的LPR-30BP
  需先转换为LPR定价的浮动利率贷款，再按上述调整规则调整贷款利率。
• 利率定价转换之后，不能再转回固定利率或贷款基准利率。
• 固定利率贷款转换为LPR定价的浮动利率贷款，以最近一个月公布LPR转换为加点形式，重定价日为每年1月1日，重定价周期为按年度。
• 以贷款基准利率定价的浮动利率贷款，转换为LPR定价的浮动利率贷款，以最近一个月公布LPR转换为加点形式，重定价日和重定价周期与原合同保持一致。

1. 江苏银行主动调整

• 针对当前为LPR定价的存量浮动利率房贷
• 无需客户单独提出申请
• 江苏银行将于2024年10月25日主动按照上述调整范围和调整规则统一批量调整贷款利率
• 批量调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。

2. 客户主动申请

• 以下几种情况，不在我行主动调整的范围内
• 自2024年10月25日（含）起，客户可通过江苏银行APP或贷款经办行向我行提出申请
• 待客户确认调整方式后，我行按上述调整规则调整贷款利率
• 2024年10月25日后，对于前期未调整但符合利率调整条件的存量商业性个人住房贷款，客户仍可向我行提出利率调整申请
• 客户确认调整方式后我行将对业务进行利率调整，新的利率自调整日生效，不溯及既往。

1. 存量浮动利率房贷批量调整前

• 我行将通过短信告知符合我行主动调整范围的客户
• 如客户未提出反对意见的，视作同意批量调整
• 房贷可纳入本次批量调整，但不同意调整的客户，应于2024年10月23日（含）前，联系贷款经办行，提出不同意调整的书面申请。

2. 存量浮动利率房贷批量调整后

• 我行将通过短信告知客户利率调整结果
• 客户也可通过江苏银行APP“贷款-我的贷款”模块查询调整后贷款利率及还款计划
• 如对利率调整事宜存有异议，可在利率调整后联系贷款经办行。

1. 批量利率调整业务规模较大，短信发送可能存在分批次发送、时效滞后等情况，也可能存在因客户未向我行更新房贷业务联系方式、客户手机设置、运营商等情况导致短信送达失败，具体结果以客户通过江苏银行APP查询到的为准。

2. 本次存量商业性个人住房贷款利率调整不收取任何费用，请不要相信我行以外人员的电话或短信。

3. 如需进一步咨询，可关注“江苏银行”“江苏银行个人信贷”微信公众号的“存量房贷利率调整”客户问答，或者通过贷款经办行或拨打95319客服热线咨询。

此次调整是江苏银行积极响应国家政策，降低居民融资成本的重要举措。调整后的利率将从2024年10月25日起生效，预计将为大量房贷客户减轻还款压力，促进房地产市场平稳健康发展。