上海楼市止跌回升？专家预测2025年楼市新趋势

上海楼市止跌回升？专家预测2025年楼市新趋势

引用

证券时报网

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来源

1.

https://www.stcn.com/article/detail/1416512.html

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https://finance.sina.com.cn/roll/2025-01-27/doc-inehmenx8717620.shtml

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http://sh.people.com.cn/n2/2025/0106/c134768-41099030.html

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https://www.163.com/dy/article/JLNUTUMQ0553K5ZV.html

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https://www.shcn.gov.cn/col5943/20250210/1277999.html

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https://finance.sina.cn/2025-01-04/detail-inectsyp6025114.d.html?from=wap

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http://m.fangchan.com/news/1/2024-11-04/7259001113624776777.html

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https://j.021east.com/m/1736555677041826

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https://sh.news.fang.com/open/51845848.html

2024年12月1日起，上海取消普通住房和非普通住房标准，个税统一按1%征收，这一重磅政策释放了楼市活力。同时，契税政策调整，140平米以下住房契税降至1%，二手房增值税政策也得到优化。这些政策组合拳，为上海楼市注入了新的生机。

上海楼市之所以能率先企稳回升，主要得益于以下几个方面：

1. 人口持续流入：虽然全国人口总量在下降，但上海作为一线城市，依然保持着较强的人口吸引力。根据上海市统计局数据，2024年上海常住人口达到2487.09万人，同比增长0.6%。人口的持续流入为楼市提供了稳定的购房需求。

2. 土地资源稀缺：上海作为国际化大都市，土地资源日益稀缺。2024年上海土地出让面积大幅下降57%，直接导致2025年新房供应量锐减。数据显示，2025年内环内新房供应量同比减少20%，市区优质地块的新盘更是凤毛麟角。

3. 经济基本面强劲：上海作为中国的经济中心，经济总量持续增长。2024年上海GDP总量达到4.73万亿元，同比增长5.1%，经济的稳步增长为楼市提供了坚实的基础。

1. 房价温和上涨：数据显示，2024年内环内房价同比上涨8.5%，而外环外仅上涨3.2%。专家预测，2025年上海楼市将以“止跌回稳”为主基调。特别是一些优质板块，比如滨江沿线、产业集聚区，可能会出现5%-10%的温和上涨。

2. 区域分化加剧：上海楼市的冷热分化将进一步加剧，主要体现在区域、产品和价格三个方面。核心区域如黄浦、静安、徐汇等区域的新房和豪宅市场依然供不应求，房价可能继续上涨；郊区市场冷热不均，五大新城等郊区区域供应过剩，部分区域可能出现库存积压，房价上涨乏力。

3. 二手房市场回暖：2024年上海二手房市场表现亮眼，全年网签24.29万套，成交量大幅回升，同时价格也跌至近7年来的最低点。进入2025年，二手房市场将进入“量升价稳”的阶段，性价比高的房源将成为刚需和改善型买家的首选。

1. 把握购房时机：对于刚需购房者来说，等待房价大跌是没有意义的，与其观望，不如抓住时机，适时出手。尤其是优质地段的房源，涨幅稳定且保值性强，越早上车越安心。

2. 关注区域选择：购房者应重点关注交通便利、配套完善的区域，如市区次新房或郊区地铁沿线楼盘。改善型购房者则应聚焦核心区域的高端住宅和改善型产品，长期持有以获取保值增值收益。

3. 理性看待学区房：2025年，上海学区房市场将更多地回归理性，其中优质学区房仍受追捧，而普通学区房面临较大压力。购房者应谨慎选择优质学区房，避免盲目追高，同时更多注重地段、配套等附加价值。

4. 谨慎使用杠杆：买房是一项长期配置，无论市场怎么变化，理性购房始终是第一原则。尤其是在当前的政策环境下，盲目加杠杆不仅会增加家庭的财务压力，还可能让你陷入被动局面。

综上所述，2025年的上海楼市，机遇与挑战并存。无论是新房还是二手房，选对地段、配套和产业支撑的房源，始终是购房的关键。希望购房者能在这场楼市博弈中少走弯路，做出明智的决策。