大城馨港购房者维权：法律注意事项揭秘

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https://m.anjuke.com/xa/loupan/460721/ugclist/

https://www.gov.cn/gongbao/content/2002/content_70143.htm

http://gongbao.court.gov.cn/Details/07a5a22aea7584967e4d4c8b986893.html

https://www.gov.cn/zhengce/2022-01/25/content_5712055.htm

https://www.tiantonglaw.com/Content/2023/05-31/0918373953.html

https://www.gov.cn/jrzg/2013-10/25/content_2515601.htm

城建·大城馨港是西安市临潼区的一个保障房项目，由西安市临潼城建置业有限公司开发。项目位于秦汉大道与芷渭东三路南侧（秦皇医院西侧），于2023年4月30日开盘，预计2024年3月交房。主力户型包括98.78㎡的3室2厅1卫和106.7㎡的2室2厅2卫等，参考均价在5500元/㎡至6800元/㎡之间。

近期，该项目被曝出存在多项违规行为，引发购房者维权。主要问题包括：

未取得预售许可证：根据《商品房销售管理办法》第六条，商品房预售实行预售许可制度。然而，大城馨港项目在未取得预售许可证的情况下，擅自向购房者收取诚意金，严重违反了相关规定。
违规收取诚意金：《商品房销售管理办法》第二十二条规定，不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。大城馨港项目在未取得预售许可证的情况下收取诚意金，属于典型的违规行为。
延期交付风险：项目预计2024年3月交房，但目前存在诸多不确定因素，可能导致延期交付。购房者面临无法按时入住的风险。
资格审核风险：由于项目手续不全，购房者可能面临无法通过资格审核的问题，导致无法办理房产证。

合同效力风险：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。这意味着购房者与开发商签订的合同可能无效，无法得到法律保护。
资金安全风险：购房者支付的诚意金和房款可能无法得到有效监管，存在被开发商挪用的风险。
产权风险：项目手续不全可能导致无法办理房产证，购房者无法取得房屋所有权。

面对上述问题，购房者可以采取以下措施维护自身权益：

要求开发商出示预售许可证：根据《商品房销售管理办法》第七条，商品房现售应当符合以下条件：现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；持有建设工程规划许可证和施工许可证；已通过竣工验收等。购房者有权要求开发商出示相关证件，确认其销售资格。
确认合同条款的合法性：仔细审查合同条款，确保其符合《商品房销售管理办法》第十六条的规定。特别注意合同中关于面积差异处理、交付条件、违约责任等关键条款。
保留所有交易凭证：包括收据、转账记录、合同等，这些都可能成为维权的重要证据。
寻求法律援助：如果发现开发商存在违规行为，可以向当地房地产管理部门投诉，或者寻求律师帮助，通过法律途径维护权益。
集体维权：与其他购房者联合起来，共同向开发商施压，要求其解决问题。集体行动往往能获得更大的谈判优势。