租户擅自退租，房东如何依法维权？

租户擅自退租，房东如何依法维权？

引用

澎湃

等

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来源

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https://www.thepaper.cn/newsDetail_forward_27324049

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近年来，房屋租赁市场中租户擅自退租的现象屡见不鲜，给房东带来诸多困扰和经济损失。当遇到租户擅自退租时，房东应该如何依法维护自己的权益？本文将结合相关法律法规和司法实践，为房东提供具体的维权指南。

根据《民法典》第七百二十二条的规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”这意味着，如果租户无正当理由擅自退租且未按期支付租金，房东有权解除合同并要求租户承担相应的违约责任。

1. 审查租赁合同条款

首先，房东应仔细审查租赁合同中关于提前解约和违约责任的条款。合同中通常会约定违约金的计算方式，这将作为房东主张赔偿的重要依据。例如，合同可能约定：“任何一方擅自解除合同的，应向对方支付相当于三个月租金的违约金。”

2. 收集相关证据

在维权过程中，证据的收集至关重要。房东应注意保存以下证据：

• 租赁合同原件
• 租户的租金支付记录
• 双方的沟通记录（如短信、微信聊天记录、邮件等）
• 房屋交接时的状况记录（包括照片、视频等）
• 房屋空置期间的损失证明

3. 发函催告

房东可以通过发送律师函或书面通知的方式，正式告知租户其违约行为，并要求其在合理期限内支付拖欠的租金和违约金。这一步骤有助于固定证据，为后续可能的诉讼做好准备。

4. 协商解决

在采取法律行动之前，房东可以尝试与租户进行协商，争取达成和解。协商过程中，双方可以就违约金数额、房屋交接等事宜进行沟通，以减少不必要的损失。

5. 法律途径

如果协商无果，房东可以向人民法院提起诉讼，要求租户承担违约责任。在诉讼过程中，房东需要提供上述收集的证据，以证明租户的违约行为和自己的损失。

以深圳市中级人民法院审理的一起案件为例：2016年5月28日，租赁合同解除后，承租人刘某良未及时交还房屋，导致两个月的空置损失。法院判决刘某良参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费118000元。在出租人合某堂公司提起诉讼后，双方均有义务申请房屋交接，避免损失扩大。因双方均未提出申请，法院认定双方对后续空置损失各承担一半的责任。

1. 完善合同条款：在签订租赁合同时，应明确约定提前解约的条件、违约责任及赔偿标准，增加合同的约束力。

2. 加强租户审核：在选择租户时，应对其信用状况、经济能力等进行必要的调查，选择信誉良好的租户。

3. 定期检查房屋：定期对出租房屋进行检查，及时发现并处理房屋问题，避免因房屋状况引发纠纷。

4. 保持良好沟通：与租户保持良好的沟通，及时了解其租赁需求和经营状况，有助于预防擅自退租的情况发生。

5. 购买租赁保险：考虑购买房屋租赁保险，为可能发生的租赁纠纷提供额外保障。

租户擅自退租是房屋租赁中常见的纠纷之一，房东在面对此类情况时，应依法维护自己的权益。通过审查合同、收集证据、协商解决和法律途径等步骤，可以有效应对租户的违约行为。同时，通过完善合同条款、加强租户审核等预防措施，可以降低此类纠纷的发生概率。