房产证加名字需要本人签字吗？详细流程及注意事项

房产证加名字需要本人签字吗？详细流程及注意事项

房产证加名字是一个常见的房产变更需求，涉及到是否需要本人签字、具体流程、所需费用以及所需证件材料等多个方面。本文将为您详细解答这些问题，并介绍房产证的基本性质和作用。

房产证加名字需要本人签字吗？答案是：需要房产证上所标注的房产持有人全部到场。如果无法到场，可以办理授权委托书，指定一位代理人代为行使权利。具体流程如下：

一、无贷房子房产证上加夫妻名字

夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易中心，产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右，主要是工本费等。

二、无贷房子房产证上加子女的名字

如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女名字时，应先到房地产交易中心对房子进行价格评估，因为这相当为房屋买卖的形式。在办理加名字时，要根据房屋评估的价格，交相应的契税。具体的算法是，评估价剩以契税税率，再除以3就是应该交的税费。一般估价100万左右的房子，税费在200元左右。

三、加名字所需的证件材料和注意事项

1. 所需证件：房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明)，未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件，还需准备好各类证本的复印件。
2. 注意事项：在到当地交易中心办理加名字时，房屋的产权人和加产权人都要到场。

什么是房产证

房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。

房产证具有以下特点：

1. 房产证只能由房地产主管机关发放。
2. 房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。
3. 房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。
4. 房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

在实务中，对房产证的认识与其性质相悖之处仍嫌较多，归纳起来主要有两类：

1. 颠倒房产证和不动产登记簿的关系，以为房产证是证明房屋所有权的唯一合法凭证，登记簿只是房产证的档案。
2. 混淆证书与证券的性质，以为房产证具有证券的性质与作用，可以代表其上记载的房屋所有权。

相信通过以上知识大家能对房产证有一个初步认识，在生活中如果可以得到房产证还是要去争取，有房产证的房子和没有房产证的房子在很多方面还是有很大区别的。

本文原文来自66law.cn