房产遗嘱公证后如何过户？详细解析过户手续及费用

房产遗嘱公证后如何过户？详细解析过户手续及费用

房产遗嘱公证后如何过户？本文将为您详细解析过户手续及费用，帮助您顺利完成房产继承和过户流程。

房产遗嘱公证后如何过户

根据公证机关出具的“继承权公证书”和房产所有权证、契证，继承房产的人可以到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。遗嘱受益人需要携带“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证书”，以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。如果遗嘱未经公证，法定继承人或遗嘱受益人可以根据遗嘱内容协商签定遗产分割协议，并经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。如果对遗嘱内容有争议，可以向人民法院提起诉讼，房地产管理机关将根据判决办理房产所有权转移登记手续。

房产过户费用有哪些

办理房产继承过户会产生一些费用，主要包括房产继承权公证费用、房屋估价费用以及房产过户的税费。房产继承权公证费按照继承人所继承的房产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。房产过户税费包括房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费以及5元的权证印花税。对于法定继承人继承房产，免缴契税；对于非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

其他注意事项

办理房产公证事项时，除了证明遗嘱、赠与书或委托书等单方法律行为可以在遗嘱人、赠与人或委托人住所地公证机关申请办理外，其他应在房产所在地公证机关申请办理。申请办理房产所有权转移登记手续的时间限制为出具公证书之日起两个月内，逾期申请者需要向房地产管理机关说明理由，房地产管理机关将视情况予以办理。

房产遗嘱公证后如何过户是一个复杂的过程，需要遵循一定的手续和费用。遗嘱受益人或法定继承人在办理过户手续时，应当准备好相关证明文件并按时办理，以避免产生不必要的麻烦和费用。同时，如果遗嘱内容有争议，可以通过协商或诉讼的方式解决。办理过户时，还需要注意时间限制和所需费用，以确保顺利完成过户手续。