双十一购房狂欢：房地产市场的冷暖自知
双十一购房狂欢：房地产市场的冷暖自知
2024年双十一前夕，天猫好房推出了一系列购房优惠活动，包括限时秒杀、定金抵扣、分期付款等金融政策，掀起了一轮线上购房热潮。然而，在这场看似热闹的购房狂欢背后，我国房地产市场正呈现出明显的分化态势。
房地产市场整体回暖
国家统计局数据显示，2024年11月，我国经济运行延续回升态势，生产需求扩大，市场预期持续改善。具体到房地产市场，呈现出以下特点：
生产端：工业生产稳中有升，装备制造业增加值增长7.6%，对规模以上工业增加值增长的贡献率接近50%。服务业生产指数同比增长6.1%，房地产业生产指数增速比上月回升2.1个百分点。
需求端：社会消费品零售总额增速快于三季度平均水平。固定资产投资同比增长3.3%，连续4个月保持基本稳定。其中，制造业投资增长9.3%，明显快于全部投资增长。
市场预期：11月份房地产销售回暖，股市成交较为活跃。制造业PMI继续回升，市场预期稳步改善。核心CPI同比上涨0.3%，比上月扩大0.1个百分点，显示市场供求关系出现积极变化。
一线城市与三四线城市市场分化加剧
尽管整体市场呈现回暖态势，但不同城市间的房地产市场表现却大相径庭。
一线城市在新政策推动下成交有边际改善。以北京为例，11月份新建商品房销售面积和销售额都实现了正增长，重点城市销售改善更为明显。而在上海，双十一期间的线上购房活动也取得了不错的成绩，部分优质房源甚至出现抢购现象。
相比之下，三四线城市则面临较大的库存压力。中指研究院的数据显示，截至2023年10月底，三四线城市的新房去化周期已上涨至26.3个月，远超市场认为的14个月合理去化周期。自2021年下半年房地产行业整体下行以来，这些城市的库存规模持续累积，市场恢复速度明显慢于一二线城市。
地方政府调控政策效果显现
面对市场分化加剧的态势，各地政府纷纷出台相应调控政策，以稳定当地房地产市场。
一线城市继续坚持“房住不炒”的定位，通过限购、限贷等行政手段抑制投机性需求。同时，加大保障性住房供应力度，满足中低收入群体的住房需求。例如，北京在双十一前夕推出了新一轮共有产权房项目，受到市场广泛关注。
三四线城市则更多采取“因城施策”的灵活调控策略。一方面，通过放宽公积金贷款条件、降低首付比例等方式支持合理住房需求；另一方面，优化土地供应结构，控制新增供应量，促进市场供需平衡。部分城市还通过人才引进政策，吸引人口流入，提振住房需求。
未来展望：市场分化或将持续
展望未来，我国房地产市场的分化态势可能仍将持续。一线城市由于人口持续流入、经济基础雄厚，房地产市场需求相对旺盛，价格有望保持稳中有升的态势。而三四线城市则需要更长的时间来消化库存，市场恢复速度可能较为缓慢。
从政策层面来看，中央政府将继续坚持“房住不炒”的总基调，通过完善住房市场体系和保障体系，推进房地产市场长效机制建设。地方政府则将根据当地市场情况，灵活调整调控政策，既要防止市场过热，又要避免市场过度低迷。
总体而言，我国房地产市场正在逐步走向成熟和理性。虽然短期内市场波动在所难免，但从长远来看，随着城镇化进程的持续推进和住房制度改革的深化，房地产市场有望实现平稳健康发展。