2025年住房贷款利息专项附加扣除指南：这些细节要注意
2025年住房贷款利息专项附加扣除指南：这些细节要注意
2025年住房贷款利息专项附加扣除政策已经发布，你是否已经正确填写？本文将为你详细解读住房贷款利息扣除的注意事项和具体操作方法，帮助你避免常见误区，确保顺利享受税收优惠。
1.住房贷款利息专项附加扣除注意事项
住房贷款利息扣除范围和标准？
有首套贷款利息的房贷，
12000元/年扣除额度，
最多享受20年抵扣。
未婚时自然是自己扣除；
已婚人士：有两种情况，
一是只有一套房，只能一方扣除100%；
二是婚前两人各买了1套，
可以平分50%各自扣，
或者一方扣100%；
注意第2种情况才能平分，
并且家庭一共12000元/年的额度，
不能因为2套房就各自12000元/年。
房贷提前结清能扣吗
房贷结清后不能再进行扣除，要变更，
继续抵扣是要追加并交滞纳金的。
房贷结清后要及时变更贷款期限：
旧房卖掉换新房能继续抵扣吗
另外开始有房贷A参与了几年抵扣，
但后来A房卖掉换B房，
仍然符合首次房贷利息，
能继续使用房贷B来扣吗？
能用房贷B，但需作废掉房贷A，
补之前的税+滞纳金（0.05%/天）；
那就有人问作废掉换新房贷合算吗？
这个很难有标准答案，
取决你自己的收入，
以及以后还换房吗？
如果你之前房贷A只抵扣了两三年，
作废后一直按房贷B抵扣20年，
且收入不会大幅降甚至还会涨，
那作废肯定是划算的。
但是未来就是不确定的，
所以很大程度上是凭自己的信心去选。
商贷转公积金贷怎么填报
比如你2024年9月，
由商业贷款转公积金贷款，
操作如下：
2024年度，在【修改贷款信息里】-贷款方式。
将【商业贷款】修改为【组合贷款】，
其中商贷部分填写原贷款合同编号，
公积金贷款部分填写新的公积金贷款合同编号。
2025年度，
再将【组合贷款】改为【公积金贷款】。
同理如果出现合同编号不一致，
也在【修改贷款信息】对应中修改。
2.房贷扣除填写教程
填报前准备好：
产权证明和贷款合同资料，
提前拍好照片。
进入个税APP-我要填报-住房贷款利息-选择年度-提示准备的资料-按提示及实际信息填写。
关于房贷利息扣除，
你还有其他问题吗？
欢迎留言讨论。