杭州购房合同里的那些坑，你都避开了吗？
杭州购房合同里的那些坑，你都避开了吗？
2024年5月，杭州全面取消住房限购，不再审核购房资格，并优化了摇号销售制度。这一政策的出台，无疑为杭州楼市注入了新的活力。然而，在购房热潮中，签订一份合法、公平的购房合同显得尤为重要。本文将结合杭州最新购房政策和相关案例，为您详细解析购房合同中的关键条款和注意事项。
关键条款详解
- 数字条款：核对无误是关键
在购房合同中，涉及金额的数字条款需要特别注意。例如，房屋总价、首付金额、贷款金额等，这些数字必须准确无误。一旦发现小数点或数字偏差，应及时更正，避免造成巨大损失。
- 交房时间：明确具体日期
交房时间是购房合同中的重要条款，尤其是购买期房时。合同中应明确具体的交房日期（年月日），并约定开发商延期交房的违约责任。这有助于保障购房者的权益，防止开发商无故拖延交房时间。
- 付款时间：按时支付是前提
无论是全款还是贷款买房，合同中都应明确付款时间。购房者需按照合同约定的时间支付房款，否则可能承担违约责任。同时，合同还应明确贷款无法获批时的处理方式，以保护购房者权益。
- 违约责任：明确双方义务
违约责任条款是合同中不可或缺的部分。它应明确约定开发商延期交房、房屋质量存在问题，以及购房者未按时付款等情况的处理方式。这些条款的设定，有助于在纠纷发生时，为双方提供明确的解决方案。
格式条款风险提示
根据《民法典》新规，商品房预售合同中的格式条款需要特别关注。格式条款通常由开发商预先拟定，未经双方协商，可能包含对购房者不利的内容。以下是两个重要变化：
订入控制规则：开发商未履行提示说明义务的，相关条款可能不成为合同内容。购房者有权主张对自己不利的格式条款不成为合同内容，且无需承担额外成本。
内容控制规则：格式条款若不合理地加重购房者责任或限制其权利，将被认定为无效。法院在判断合理性时，可参考民法典中的任意性规范。
七大风险防范要点
杭州市住房保障和房产管理局发布了七大购房风险提示，购房者在签订合同时需特别留意：
- 凡是开发企业未取得预售证收取购房款的就是风险
- 凡是开发企业要求购房款打入非监管账户的就是风险
- 凡是开发企业提供的监管银行与监管账户与预售公示或网签合同约定不一致的就是风险
- 凡是开发企业以提供购房优惠为名诱惑签订线下合同的就是风险
- 凡是开发企业采取售后包租方式销售未竣工商品房的就是风险
- 凡是开发企业承诺商业办公项目可以改为类住宅用于居住的就是风险
- 凡是开发企业承诺商业办公项目可以燃气入户的就是风险
真实案例警示
以杭州一起摇号购房合同纠纷案为例：李某借给同事吴某40万元用于验资摇号买房，约定买到房后给李某10万元报酬。吴某摇到房后却未兑现承诺，最终导致诉讼。这一案例揭示了以下风险要点：
- 口头约定存在风险，应签订书面协议
- 涉及资金往来的合同条款需明确具体
- 合同履行过程中应及时跟进，保留证据
实用建议
- 签约前仔细阅读合同条款，必要时可咨询专业律师
- 确保合同条款符合《民法典》规定，特别是格式条款部分
- 注意合同中涉及金额、时间等关键信息的准确性
- 保留好合同、收据等相关文件，以备不时之需
- 如遇合同纠纷，及时寻求法律援助
在杭州全面取消住房限购的背景下，购房者在享受政策红利的同时，更应重视购房合同的签订。通过了解关键条款、防范格式条款风险，以及关注七大风险要点，可以有效保护自身权益，避免不必要的纠纷。在签订合同时保持谨慎态度，是每位购房者应有的基本素养。