517史诗级救市后，细数盐城楼市四大变化！
517史诗级救市后，细数盐城楼市四大变化！
2024年5月17日，史诗级楼市新政发布后，盐城楼市迎来显著变化。从售楼处来访到成交数据，从区域表现到户型结构，新政带来的影响正在逐步显现。本文通过调研21家在售楼盘，结合CRIC数据，为您详细解析盐城楼市的最新走向。
3成售楼处表示来访有增加，刚需盘占比较高
首先，小编调研了盐城市区21家在售楼盘，涵盖8家单价小于1万/㎡刚需楼盘、7家单价在1-1.5万/㎡的刚改楼盘及6家成交均价在1.5万/㎡以上的改善型楼盘。
数据来源:CRIC
通过市调，21家楼盘中，共有7家楼盘反馈在“517新政”后售楼处来访有较为明显的增加，其中刚需楼盘来访提升较为明显，活跃度有提升的占比约37.5%，刚改及改善型楼盘反馈新政后活跃度有所提升的占比分别为28.57%、33.33%。
通过进一步了解发现，相较于首付比例的下调，多数购房者对商贷及公积金利率的下调更为感兴趣，因为金融政策的利好，部分楼盘反馈确实加速了客户的成交周期，短时间内签约量有一定提升。
新政前后成交对比，环比增近6成
我们以新政日5月17日为原点，前后各截取35天成交数据做个对比，据克而瑞数据统计，在4月13日-5月17日的新政发布前35天中，盐城区累计成交348套房源，成交规模约4.32万㎡；而在5月18日-6月20日的新政出台后35天中，盐城市区累计成交539套房源，成交规模约6.89万㎡。
数据来源:CRIC
从增势来看，新政后35天相比之前35天，成交套数增加191套，成交面积增加2.57万㎡，环比增长59.49%。
3大区域成交齐涨，亭湖区表现突出
具体到区域分布来看，新政后35天相比新政前35天，盐城主城3大区域全部实现正增长，亭湖增势明显，成交套数增加约105套。
数据来源:CRIC
从具体项目来看，中海华樾、新城云图时光表现出色，近30天成交均在30套以上。
成交结构分析：改善户型增势明显
再来看下户型变化，对比新政前后35天成交面积段，仅90-100㎡户型成交环比出现下降，其余各面积段均有所增加。
数据来源:CRIC
尤其110-144㎡区间户型增量最为明显，显而易见，在新政之后户型分化进一步加剧，当前盐城置业市场更青睐中大户型。
综上所述，
①新政后，盐城新房市场无论是来访还是成交均有所回温，具体在成交端来看，提升幅度达到6成左右；
②从区域来成交看，亭湖区表现强势，尤其品牌房企所开发的楼盘回温更加明显；
③从户型结构来看，偏改善型户型在新政后的热度得到进一步强化。
目前盐城买房环境已经到了非常宽松的阶段，政策利好更是堪称“史诗级”，那么，2024下半年会是置业“黄金年”吗？欢迎留言讨论。