瑞安加装电梯后房价竟然这样变！
瑞安加装电梯后房价竟然这样变！
近年来，瑞安市大力推进老旧小区改造，特别是在加装电梯方面取得了显著成效。望湖家园二期、岭下小区和华祥家园等多个小区通过加装电梯，不仅改善了居民的生活质量，还直接影响了二手房市场的价格。数据显示，加装电梯后的高楼层房源挂牌价涨幅可达1000-2000元/㎡，部分房源甚至更高。然而，尽管涨幅明显，这些加装电梯的房屋在市场上却呈现出“叫好不叫座”的现象，成交并不活跃。这一现象引发了购房者对于加装电梯后房产价值变化的关注和讨论。
政策支持：每台电梯补助15万元
瑞安市住房和城乡建设局积极落实国家关于老旧小区改造的政策，制定并实施了《关于调整瑞安市既有住宅加装电梯财政资金补助实施办法的通知》。该政策明确，对瑞安市范围内国有土地上的四层及以上非单一产权既有住宅加装电梯项目给予财政补助，每台电梯补助金额高达15万元。这一政策的有效期延长至2023年12月31日，为老旧小区居民提供了有力的经济支持。
小区案例：风荷苑小区率先完成电梯更新
安阳街道风荷苑小区是瑞安市首批完成电梯更新项目的小区之一。该小区28幢的旧电梯已使用20余年，近年来故障频发，给居民生活带来诸多不便。在政府的大力支持下，该小区成功申请了电梯更新项目，成为瑞安市首个完成电梯更新并投入使用的小区。
新电梯的安装过程仅耗时13天，从旧电梯的拆除到新梯的安装与调试，整个过程高效有序。居民们对新电梯的投入使用表示由衷的喜悦。住在9楼的卢月微女士表示：“旧电梯经常会出故障，经常要修。我们住在9楼要爬上爬下，真的觉得很吃力。我们现在装了新电梯大家都很开心，今天是我们这幢楼的喜事。”
房价变化：高楼层房源价值提升明显
加装电梯对老旧小区的房价产生了显著影响。以瑞安市岭下小区为例，加装电梯后，高楼层房源的挂牌价普遍上涨1000-2000元/㎡。这一现象在其他加装电梯的小区中也普遍存在。然而，尽管房价上涨明显，但这些房源在市场上的成交情况并不理想，呈现出“叫好不叫座”的现象。
这一现象背后的原因值得深思。一方面，加装电梯确实提升了高楼层房源的居住便利性和市场价值；另一方面，购房者在面对价格较高的加装电梯房源时，可能会考虑其性价比，特别是在瑞安市新房市场供应充足且价格相对较低的情况下。
市场对比：与新房市场的竞争
根据最新市场数据，瑞安市目前在售新房价格集中在10000-15000元/㎡之间。例如，百盛·珑悦项目毛坯均价约为11735元/㎡，凤起潮鸣项目毛坯均价约为10072元/㎡，兴悦·云澜湾项目毛坯均价约为11553元/㎡。这些新房项目不仅价格与加装电梯后的旧房相当，而且在户型设计、配套设施等方面更具优势，对购房者具有较强的吸引力。
未来展望：加装电梯政策的持续发展
瑞安市住建局物业管理科科长汪润青表示，全市共获批超长期国债资金5055万元用于推动老旧住宅电梯更新工作。截至目前，首批337台老旧电梯更新项目均已开工建设，其中15台已竣工交付。预计到2025年2月底，这337台新电梯都将投入使用，为近一万户居民带来新的体验。
然而，加装电梯工作仍面临一些挑战。例如，费用分摊问题、后期维护管理、房屋结构安全等，这些问题需要政府、社区和居民共同努力解决。只有这样，加装电梯这一民生工程才能真正惠及更多居民，让老旧小区焕发新的生机。
总体来看，瑞安市加装电梯政策的实施取得了积极成效，不仅改善了居民的生活质量，也提升了老旧小区的市场价值。然而，这一政策的长期效果还有待观察，需要政府、社区和居民共同努力，解决实施过程中遇到的问题，让这一民生工程真正惠及更多居民。