房地产与股票市场：美国最新投资趋势调查

房地产与股票市场：美国最新投资趋势调查

近来，美国投资市场出现了一项重要转变：股票市场首次超越房地产，成为美国民众的首选长期投资方式。这一变化不仅反映了市场环境的演变，也揭示了不同年龄段投资者的偏好差异。

调查数据揭示投资趋势

根据BankRate.com最近的一项调查，在面对“对于未来10多年都不需要用的一笔钱，您认为以下哪一项是最佳投资方式？”这一问题时，近28%的受访美国人选择股市作为10年或更长时间内的最佳投资方式，这一比例超过了房地产。

Bankrate首席财务分析师、CFA格雷格·麦克布莱德（Greg McBride）对此表示：“继2018年底下跌20%后，股市在今年春天（2020年）迅速反弹，让更多投资者相信股市的长期优点。”

有趣的是，不同年龄组的结果显示出不同偏好：

沉默的一代（75-92岁）对股票市场的偏好高达43%，对房地产的偏好最低为17%。年长的千禧一代（31-39岁）紧随其后，他们对股票市场的偏好为33%，对房地产的偏好为19%。

股市的魅力

股市从2020年3月低点强劲反弹，在一定程度上受到两个潜在动力的推动：

1. 大规模的财政和货币刺激令股票价值膨胀，超出其真正的“内在价值”。因为：

• 当利率较低时，消费者和企业往往会增加支出，导致股价上涨。
• 投资者寻求更高的回报，并愿意承担持有股票的额外风险，以获得潜在的更大收益。低债券收益率和定期存款利率因回报不达标而失宠。
• 巴菲特（Warren Buffett）曾表示，当利率处于历史低位时，股市估值过高是合理的。

2. 市场指数掩盖了市场的分裂（分叉）。在COVID-19疫情之后，受益于社交距离的公司尽管面临危机，但其收入仍在增加，例如亚马逊、微软、Alphabet（谷歌）、Netflix、Facebook等。相比之下，实体零售、旅游、航空公司和游轮都在苦苦挣扎经营。

COVID-19加速了过去十年已经形成的市场趋势，工人失业总是悲惨的。这是一次经济压力测试，企业为了创新、提高效率，和清理过剩产能，自然选择当今市场上最有效的方式。几家在危机期间蓬勃发展的大型公司正引领股市走高。许多其他公司都严重滞后，直到最终要么参与复苏，要么像渡渡鸟（Dodo bird）一样被淘汰。整体市场可能会继续走高。

房地产优势

我们对住房前景固然存在公然的偏见。除了拥有合理的投资物业组合以创造财富和退休计划之外，拥有自置物业有多项好处。房地产可以发挥以下两个作用：

• 个人享受的生活方式选择。物业可以是您的主要住所、第二居所或度假屋。当您于该地居住至少3年以上，而且负担得起，购买主要住宅合情合理，让您不用花钱租住房屋。
• 物业是创造财富的投资，特别是能产生正现金流的出租房产。