2025商转公新政：以贷冲贷新模式，每月少还300元！

2025商转公新政：以贷冲贷新模式，每月少还300元！

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网易

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来源

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2025年伊始，多地住房公积金管理中心推出新政，优化调整商业贷款转公积金贷款（简称“商转公”）政策，进一步降低购房成本，减轻职工还款压力。其中，最引人注目的是“以贷冲贷”新模式的推广，让职工无需自筹资金结清商贷即可直接申请公积金贷款，大幅降低了转贷门槛。

以60万元30年期贷款为例，选择等额本金还款方式，公积金贷款首月月供比商业贷款减少300元，30年可节省54150.55元。具体到个人，利息节省额度取决于贷款金额、期限和利率差。

许昌等地采用“以贷冲贷”方式，无需自筹资金提前结清原商业住房贷款，减轻了申请人的资金压力。这种新模式不仅简化了办理流程，更解决了许多职工因资金紧张而无法转贷的难题。

虽然政策有所放宽，但申请商转公仍需满足一定条件：

1. 原商业个贷已还款一年以上
2. 原商业个贷所抵押的住房已办妥《不动产权证书》
3. 原商业银行同意提前还款
4. 符合当地住房公积金贷款的其他条件

办理流程一般包括：

• 向公积金中心提交申请
• 预审通过后结清商贷并注销抵押
• 按公积金贷款流程重新办理贷款手续

1. 贷款额度：商转公贷款额度不超过原商贷余额，且需符合当地公积金最高贷款限额规定。
2. 贷款期限：商转公贷款期限不得长于原商贷剩余期限。
3. 适用范围：目前组合贷款中的商贷部分不能办理商转公。

目前，包括沈阳、镇江、许昌在内的多个城市已实施新政。沈阳取消了对名下房源套数的限制，允许将其中一套商业贷款转为公积金贷款；镇江取消了首次“商转公贷款”贴息业务，符合条件的可直接申请办理。

对于符合条件的职工来说，商转公新政无疑是一个利好消息。不仅能够节省利息支出，还能简化办理流程。但具体操作前，建议先咨询当地公积金管理中心，了解最新的政策细节和办理要求。