什么时候是提前还款的最佳时机？

什么时候是提前还款的最佳时机？

房贷贷款的贷款期限越长，偿还的利息也就越多，不少购房者为了减少贷款利息的支出，往往会选择提前还款，那什么时候才是提前还款的最佳时机呢？

据了解，借款人成功申请了房屋贷款之后，在按时偿还月供的1年后，就可以申请提前偿还房贷了，部分银行甚至在还款1个月后就能提前还贷了。

通常情况下，房贷的还款方式主要分为“等额本金”和“等额本息”，接下来主播和大家详细分析下这两款产品。

（1）等额本金

等额本金的还款方式是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随着时间的推移每月还款数也越来越少。

如果购房者选择的还款方式为等额本金，可以在贷款还贷四分之一期限时申请提前还款，如果你的贷款年限为30年，那在7.5年以前提完还贷是最佳时机。

（2）等额本息

等额本息指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。等额本息和等额本金是不一样的概念，虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式，该方式经常被银行使用。

如果购房者选择的还款方式为等额本息，可以在贷款还贷三分之一期限时申请提前还款，如果你的贷款年限为30年，那在10年以前提完还贷是最佳时机。