买房和租房，哪个更划算？

买房和租房，哪个更划算？

站在城市的十字路口，买房还是租房？这是许多人心中的纠结。拥有的家，享受家的温馨，但房贷、风险让人犹豫；租房自由灵活，无需太多负担，但又担心未来无保障。究竟哪个更划算呢？

我们以一个月薪6000元的上班族，一套总价80万元的三房来计算：

买房：要首付15万元以上，月供3500元以上，背负房贷30年。如果房价涨了，那么自己就赚了差价；如果房价跌了，那么就出现损失。6000元的月薪，支撑3500元的月供，每月还房贷的压力非常大，生活拮据。

租房：总价80万元的房子，市场上的租金不一，我们取值2000元/月。每月固定支出2000元，每年只需2.4万元，就可以支撑一个家庭在城市的居住，30年下来租金是72万元。房价涨跌与自己无关，在其他条件不变的情况下，租房总体生活水平较好。

如此对比得出的结论是：仅从数字层面来看的话，租房比买房更划算。

然而现实生活中，还有三个巨大的变量在左右着买房与租房的博弈：

第一个是房价的上涨。过去二十多年房价的暴涨，让买房致富深入人心，这使得买房成了一种投资行为。

第二是房子背后绑定的资源。包括户口、教育、医疗、养老等等，一个城市户口所能获得的隐形财政，相比农村户口是非常多的。

第三，则是租房制度的不完善。目前的租房市场基本上处于卖方市场，房东拥有绝对的主导权，合同约束力非常低，房东想解约就解约，想赶人就赶人，租客是绝对的弱势方。

如此一来，导致大多数人都有一个共识：必须要买房定居！重点不在于买房，而是在于定居，它能让人定下来，而不是被房东到处赶。这三个变量中，房价上涨带来的投资收益、房子所绑定的隐形资源，对于买房都是加分项，而租房市场的不完善，对租房则是一个巨大的减分项。

此消彼长之下，当前的楼市现状，买房依然是一个相对划算的选择。然而，这并不意味着我们不应该关注租房市场的改善。实际上，如果对房东侵害租客权益的行为进行严厉处罚，并坚决保障租客的合法权益，那么租房市场可能会变得更加吸引人。

在许多发达国家，租房已经成为了一种更受欢迎的选择。发达国家的楼市经历过不止一次的崩盘，在市场起起落落之后，形成了一套较为完善的楼市制度。其中，租房制度是典型的代表。欧美日等地不仅有房产税，还有与之配套的空置税、房屋交易的增值税，不仅让炒房客分文不赚，还让房东的持有成本大幅上升，只有通过出租才能抵消成本。在日本的各种荧屏中，都能看到租房的存在，就是这个原因。

同时，欧美日等地对于租客权益的保护程度，简直令人瞠目结舌，处罚力度之大甚至可以让房东直接损失一套房！

当前的楼市发展已经到了中期，正处于向后期转变的时间点上。房价上涨的空间越来越小，投资收益已经趋于负数，房子所绑定的教育、医疗和养老，未来也将逐步向流动人口倾斜。租房市场在经历了多轮暴雷、卷款跑路后，制度建设正不断加速。三大变量都在朝着有益于租房的转变。未来，中国也将从买房时代，进入到租房时代。届时租房才是最划算的。

总结：当前的楼市环境中，买房依然比租房更划算；未来的楼市环境，大概率会是租房比买房更划算。