买二套房是否能提取公积金？政策解读

买二套房是否能提取公积金？政策解读

购买二套房时能否提取公积金？这是许多购房者关心的问题。本文将为您详细解读相关政策，包括提取条件、公积金贷款政策、首付比例、贷款年限和利率等方面的内容。

一、购买二套房提取公积金的条件

根据购房情况，购买二套房是否能提取公积金有不同的条件。具体条件如下：

1. 在还清第一套住房的公积金贷款后，购买第二套住房又申请了公积金贷款，借款人可以提取其住房公积金储存余额归还贷款。

2. 在还清第一套住房的公积金贷款后，购买第二套住房如不申请公积金贷款，产权人可以凭第二套住房的产权证、购房合同、购房发票，在产权证发放之日起6个月内，申请提取住房公积金。

二、二套房公积金贷款的政策

1. 首二套认定方面：

根据17信贷政策，公积金贷款认定首二套的原则依然是“认房不认贷”。即借款人家庭名下在京无住房为首套，如果在京有一套住房，再买则算二套；如果在京无房，在外地贷款买过房，且贷款已经还清，若申请公积金贷款购买北京住宅，则为首套。离婚一年内申请商业贷款和公积金贷款的，按二套贷款政策执行。

2. 首二套首付比例方面：

根据17信贷政策，首套和二套住房公积金个人贷款的首付款比例依旧为20%，未进行调整。首套房贷款的额度为120万元，二套房贷款的额度为80万元。

3. 贷款年限方面：

信贷政策对商贷和公积金的最长贷款年限进行了调整，由原来的最长30年调整为最长25年。这与借款人所购房屋是首套还是二套、商贷还是公积金、普通和非普通住宅都没有关系。这将意味着借款人每月的月供压力更大。

4. 二套房公积金贷款利率方面：

目前，贷款期限在5年(含)以内的住房公积金个人贷款利率为2.75%；5年以上的贷款利率为3.25%；第二套住房的贷款利率为基准利率的1.1倍。

购买二套房是否能提取公积金需要根据具体情况而定。借款人在购买二套房时，应了解相关政策，满足条件后方可提取公积金。