父母房产过户给子女哪种方式最划算

父母房产过户给子女哪种方式最划算

随着房产在家庭资产中的比重越来越大，父母将房产过户给子女的问题也日益受到关注。究竟应该选择买卖、赠与还是继承的方式过户？每种方式的税费成本又是多少？本文将为您详细解析三种过户方式的利弊，帮助您做出明智的选择。

房屋怎么过户给子女？

房产过户给子女的方式主要有三种：

1. 出让（买卖）方式：按照房屋交易的程序办理过户，需要缴纳增值税、个人所得税和契税等。如果房产已满五年，可以免征增值税和个人所得税，只需缴纳契税和产权转移登记费。

2. 赠与方式：需要先办理赠与公证，然后进行房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。这种方式没有增值税，但需要受赠人缴纳个人所得税，同时需要缴纳公证费和契税。

3. 继承方式：这是在父母一方去世的情况下才能采用的方式。继承过户的税费最低，只需要缴纳公证费，其他税费全免。继承人凭遗嘱办理继承权公证后，即可到房管部门办理过户更名。

房屋怎样过户给子女更省钱？

1. 继承过户最省钱：在三种过户方式中，继承过户的税费最低，因为我国目前还没有开征遗产税，只需缴纳公证费，其他税费全免。但这种方式需要在父母一方去世的情况下才能实现。

2. 五年以内房产：赠与过户更省钱：根据国家政策，父母将房产赠与子女可以免征增值税和个人所得税，只需缴纳房屋总价2%的公证费和11.5%的契税。而买卖过户除了契税外，还需要缴纳增值税和个人所得税。

3. 五年以上房产：买卖过户更省钱：如果房产已满五年，买卖过户可以免征增值税和个人所得税，只需缴纳契税，比赠与过户少缴纳公证费。

综上所述，选择哪种过户方式主要取决于房产的持有年限：

• 对于购买超过五年的房产，选择买卖过户更省钱；
• 对于五年以内的房产，选择赠与过户更省钱。

父母在办理过户时，可以咨询房产管理部门，选择最适合自己的方式。如果仍有具体问题，也可以咨询专业律师获取更详细的建议。