工抵房购买注意事项及风险分析

工抵房购买注意事项及风险分析

工抵房，即工程抵款房，是开发商在资金紧张时，将房屋抵押给工程方以抵销账款的一种方式。虽然工抵房价格相对较低，但购买过程中存在诸多风险和注意事项。本文将为您详细解析购买工抵房时需要关注的关键点。

一、与谁签订购房合同

虽然工抵房是由开发商抵押给债权公司，但房屋的产权仍属于开发商。因此，购买工抵房时，必须与开发商签订购房合同，与债权公司签订的合同无效。购房者要注意与开发商签订合同时，将与施工企业约定的条件写进合同，以防出现问题。

二、出了问题由谁承担责任

购房合同是与开发商签订的，因此，权利义务由开发商承担。购房者要明确，房子是从施工企业手里买的，但合同对施工企业没有约束力。一旦出现问题，购房者应找开发商解决，而不是施工企业。

三、约定价格写进合同

购房者一般因为工抵房价格较低才选择购买，但合同价款往往高于施工企业与购房者约定的价格。购房者在签订合同时，应将与施工企业约定的价格写进合同，并由开发商出具售房发票。这样可以避免购房者补足房款的风险，同时也能防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同。

四、工抵房存在的风险

购买工抵房存在一定的风险，特别是对规模较小的开发商而言。如果开发商和施工企业都破产，购房者将面临较大的风险。因此，购房者在选择开发商和施工企业时要慎重，选择信誉良好、实力强大的开发商。

购买工抵房需要注意与谁签订购房合同、出了问题由谁承担责任以及约定价格写进合同等事项。同时，购房者要认识到工抵房存在的风险，选择合适的开发商和施工企业，以降低风险。