2024年成都房地产市场深度解析：政策推动下的需求迭代与市场复苏

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2024年成都房地产市场深度解析：政策推动下的需求迭代与市场复苏

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成都作为西部地区的战略要地，近年来在房地产市场经历了显著的政策调整和市场变化。从2024年8月开始，成都相继推出了一系列房地产新政，包括放宽限购条件、实施公积金直付购房款、支持"以旧换新"等措施。这些政策调整不仅释放了市场需求，也推动了房地产市场的结构性变化。本文将从政策、市场表现、土地市场、产业发展以及城中村改造等多个维度，全面解析成都房地产市场的最新动态和发展趋势。

成都房地产政策

2024年8月，成都住建部对成都新区购房政策进行了显著放松。具体措施包括：在已购住房所在区（市）县范围内无住房的，购房认定为首套房；若有住房但正在挂牌出售的，住房套数相应核减；拥有2套住房以上且购房贷款已经结清的，支持金融机构自行确定首付比例和利率。此外，成都还实施了公积金提取直付购房款新模式，有效减轻了缴存人的购房资金压力。

2024年10月15日，成都进一步发布了多项房地产新政，涉及购房落户、提高公积金贷款额度及商转公、新购房取消限售、促进商品房项目车位去库存等方面。这些政策不仅减轻了开发商的资金压力，也通过降低购房成本和激活市场需求，进一步提振了市场信心。

成都早在2017年就率先调整建筑规范，通过降低容积率的政策，推动了改善型产品的供给和需求释放。这一政策调整为本轮周期推动改善需求入场、稳住整体房价起到了重要作用，也为当前市场产品力的更新迭代打下了基础。

成都新房和二手房成交情况

2024年前三季度，成都市商品住宅供应面积为952万㎡，同比下降30%；成交面积为887万㎡，同比下降39%，但成交量仍维持全国第一，显示出较强的市场韧性。虽然成交规模较2021年同期下降53%，但市场仍保持一定活力。

2024年9月，成都市商品住宅成交均价为17823元/㎡，自2021年以来呈现波动上涨趋势。尽管成交面积有所下降，但改善产品占比提升带动了成交均价的结构性上涨。

截至2024年9月，成都库存面积为2015万㎡，与2022年12月库存水平相当。但随着去化速度放缓，去化周期延长至18.3个月。值得注意的是，2024年9月开盘去化率超过90%，显示出市场信心的逐步恢复。

10月，成都商品住宅成交面积环比翻倍，达到192万㎡。从周度数据来看，成交面积持续维持在40万㎡以上，显示出市场热度的持续性。同时，成交均价的提升也表明开发商销售信心的回升。

成都土地市场情况

2024年1-9月，成都市累计供应土地82宗，合计4180亩，同比下降37%；累计成交69宗，合计3468亩，同比下降38%。土地市场呈现出"缩量稳价"的态势。其中，金融城三期24亩地块以27300元/㎡刷新成都土地市场楼面地价最高记录，溢价率高达42%；天府新区37亩地块楼面价达24300元/㎡，溢价率达87%，是"第四代住宅"新规划理念实施后的首宗土地。

2024年1-9月，成都市本级（中心城区+新津）出让55宗地，出让金370亿元，位列全国第六，仅次于杭州、西安、南京等城市。