新房办理房产证需要什么材料,办理流程是怎样的
新房办理房产证需要什么材料,办理流程是怎样的
房产证办理流程概述
房产证的办理过程主要包括以下几个步骤：
登记收件：这是产权登记的第一步，产权人需要填写申请书并交验相关证明、证件。经审查符合登记条件后，予以收件。
勘丈绘图：对已申请产权登记的房地产进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，绘制分丘平面图等。
产权审查：在掌握房屋实况资料后，对申请登记的房屋进行产权审查。
绘制权证：对确认可以颁发产权证的房地产，转入制权证阶段，绘制应颁发的产权证件。
收费发证：这是产权登记发证工作的最后程序，需要收缴登记费并将权证发放到所有权人手中。发放前需检查权证有无差错，并确认是否已交纳契税。
个人与单位办理房产证所需材料
个人购买商品房所需材料：
- 购房合同（正本）
- 购买发票（原件）
- 竣工决算书（原件）
- 个人身份证及复印件
必须本人亲自到场办理，如果委托他人办理必须提供经过公正的委托书。
单位购买商品房所需材料：
- 购房合同（正本）
- 购买发票（复印件）
- 竣工决算书（原件）
- 单位介绍信（注明单位性质、委托何人前来办理）
- 《住房质量保证书》、《住房使用说明书》
新房房产证办理具体流程
确定开发商已经进行初始登记：根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，开发商应在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等。
到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》：申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
拿测绘图(表)：测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
领取相关文件：在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
缴纳公共维修基金、契税：公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。
提交申请材料：材料主要包括以下几种：
- 盖章的申请表
- 房屋买卖合同
- 签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书
- 测绘表、房屋登记表、分户平面图两份
- 专项维修资金专用收据
- 契税完税或减免税凭证
- 购房者身份证明（复印件核对原件）
- 房屋共有的提交共有协议
- 银行的提前还贷证明
- 按照规定时间领取房产证：一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
本文原文来自66law.cn