买期房需注意的8种风险及应对措施

买期房需注意的8种风险及应对措施

买期房时，购房者可能会担心“钱房两空”的情况发生。为了避免这种情况，本文总结了购买期房时可能遇到的8种风险，并提供了相应的应对措施。

一、房屋质量风险

房屋质量问题是期房收房时的主要问题，也是购房者投诉的重灾区。购房者在与开发商签订购房协议时，不能看见房屋的实际情况，因此购房者常会因为房屋质量问题和开发商发生纠纷。

应对措施：验收房屋时，请专业的房屋检测(监理)机构来进行检测，对于质量问题可以要求开发商限期整改，对于基础工程和主体结构方面的质量问题，则一定要请专业检测机构进行检测、鉴定。

二、面积变动风险

有些开发商为了谋取大的商业利益，在进行实测时，有意改变建筑面积、加大公摊面积，并且不明示公摊面积的数量和计算方法，以致商品房实际面积与销售面积严重不符。

应对措施：收房或进行产权登记时，一定要注意查看房屋面积测绘技术报告书，仔细核对相关数据并根据有关法规对可列入公摊的面积进行计算。

三、虚假广告宣传的风险

开发商的售楼广告经常是美丽动人的，仅凭广告宣传买房风险很大。大多数人入住后会发现，开发商交付的房子与其宣传的房屋品质大相径庭。

应对措施：如果对环境、配套设施等社区品质方面有要求，一定要在合同中对相关事项作出明确的约定。

四、规划变更的风险

开发商擅自变更规划设计，在配套设施、绿地、容积率、环境设施等方面随意改动，将小区中本是绿地的地方改做他用，有的加建新楼，有的变成了停车场。

应对措施：消费者购房时，要注意审查合同内容的真实性，不仅要看大处，更要注意小处。

五、定金风险

定金的风险主要体现认购协议中的违约风险。

应对措施：签署认购协议时，要注意审查协议内容，对其中诸如“不能在约定的时间内签署合同，定金不予退回”之类的条款，要提出修改意见。

六、产权风险

开发商以各种借口拖延办理产权证，可能是因为开发商不具备开发商品房的资格、没有办理合法手续违规建房、将房屋抵押等原因。

应对措施：在签署购房合同时就要认真审查开发商的土地情况、房屋抵押情况、以及建房的相关法律手续，并约定不能及时办理产权证的法律责任。

七、合同以及合同条款无效的风险

信息不对称容易导致购房者无法察觉合同条款中存在的问题。

应对措施：认真审查合同内容，明确每一个合同条款含意，对模糊不清的条款，一定要在明确其具体含意后再决定是否签署。

八、延期交房的风险

因为开发商资金问题、工程管理问题等原因，延迟交房的事情时有发生。

应对措施：期房项目应首选大品牌开发商。