新房契税税率是多少？如何计算契税？

新房契税税率是多少？如何计算契税？

购买新房时，除了房价之外，还需要缴纳一项费用，那就是契税。契税是根据房屋的性质和购买次数来确定的，不同的情况有不同的税率。

首套房的契税税率

如果购买的新房是首套房，那么面积在90平米及以下的，契税税率为1%；面积在90平米以上的，契税税率为1.5%。

二套房的契税税率

如果购买的新房是二套房，那么面积在90平米及以下的，契税税率为1%；面积在90平米以上的，契税税率为2%。

第三套房及以上的契税税率

如果购买的新房是第三套房及以上，不论面积大小，契税税率为3%。此外，需要注意的是，以上契税标准适用于住宅收费标准。

在购买新房时，需要注意以下几点：

1. 当地契税税率

每个地方的契税税率都有差异，因此购房者在缴纳契税时要根据当地的税率来计算。各地政府会根据当地经济和市场供需关系来调整契税税率，以促使楼市回归原始属性。

2. 当地契税变化

购房者需要关注当地契税税率的变化情况，地方政府会根据当地经济和市场供需关系来调整契税税率，以调控楼市。购房者应该了解当地最新的契税税率，避免因为不了解而产生额外的费用。

3. 考虑购入价

购房者购买新房时所缴纳的契税金额是根据购入价来计算的。如果购入价合理，按照当地规定的契税税率缴纳税款即可。但如果购入价不合理，税务局会根据核定的交税基数来计算契税金额。

4. 直接缴纳契税

一些开发商在购房者贷款批下来后就要求购房者直接缴纳契税。购房者在购房过程中要注意，不要被开发商迫使提前缴纳契税，应该按照规定的流程和时间缴纳。

购买新房时需要缴纳契税，购房者应该了解当地的契税税率和规定，避免因为不了解而产生额外的费用。