什么是房地一体宅基地确权？

什么是房地一体宅基地确权？

房地一体宅基地确权是指对农村宅基地使用权及地上房屋所有权实行统一权籍调查、统一确权登记、统一颁发证书。以下是对房地一体宅基地确权的详细解释：

一、房地一体的含义

“房地一体”意味着房子和土地被视为一个整体。在过去，农村宅基地和房屋分别有两本证书，即《集体土地使用证》或《宅基地使用证》和《房屋所有权证》。而现在，确权后会颁发房地一体的不动产权证，将宅基地使用权和房屋所有权统一登记在一张证书上。

二、确权登记的流程

申请与材料准备

由房屋所有者前往土地管理部门领取宅基地使用权登记表，并准备好相关材料，如身份证、户口本、不动产登记申请书、一户一宅证明、具结书（承诺书）、土地房屋合法产权证明材料等。

权籍调查与实地考察

国土部门收到申请材料后，会派专业人员进行实地考察，调查房屋的范围、用途、界线等基本信息，并制作相应的宗地草图、地籍调查表。

公示与登记

收集完所有房屋土地材料后，土地管理部门会对房屋土地的基本测量信息进行公示。没有争议的，当地政府会发放不动产权证，完成房地一体确权登记。

三、确权登记的意义

1. 明晰产权：通过宅基地使用权和住房所有权的权籍调查，确认权属来源，记载登簿，并颁发不动产权证书，依法认定农民的合法财产权利。

2. 化解权属纠纷：房地一体确权登记有助于妥善处理历史遗留问题，减少权属纠纷，维护农村社会秩序的稳定。

3. 促进农村发展：房地一体确权登记为深化农村改革、推动乡村振兴战略、促进城乡统筹发展奠定了产权基础。同时，不动产权证还可以作为拆迁、有偿退出土地的凭证，以及抵押贷款的依据，有助于农村经济的发展和农民的增收。

四、不予登记的情形

1. 农村简易房、棚房、农具房、圈舍、厕所等临时性建筑物和构筑物、不符合规划和建设的，不予登记。

2. 存在尚未解决的宅基地权属争议的，不予登记。

3. 对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买的宅基地、农民住宅或“小产权房”等，不予登记。

综上所述，房地一体宅基地确权是一项重要的农村产权制度改革措施，有助于明晰产权、化解权属纠纷、促进农村发展。