房产过户：买卖与赠与哪种方式更划算？

房产过户：买卖与赠与哪种方式更划算？

在房产交易过程中，买卖和赠与是两种常见的过户方式。究竟哪种方式更划算？本文将从税费、法律限制等多方面进行详细分析，帮助读者做出明智的选择。

过户费买卖和赠与哪个划算

在比较过户费买卖和赠与哪个更划算时，需考虑多种因素，不能一概而论，具体分析如下：

买卖过户

• 若房产购买时间超过一定年限，且符合相关政策，可能免征增值税及个人所得税。这种情况下，买卖过户只需缴纳契税等少量税费。例如，购买满五年且是家庭唯一住房的，免征个人所得税；购买满两年的普通住房，免征增值税。
• 对于再次转让而言，买卖过户的房产后续交易一般不受限制，税费相对较为清晰明确。

赠与过户

• 赠与过户时，受赠方需缴纳一定比例的契税，赠与方在某些情况下可能还需缴纳少量税费。但需要注意的是，受赠人再次转让该房产时，除正常税费外，可能需缴纳较高的个人所得税，因为受赠房产再出售时，不能享受满五唯一等税收优惠政策。

总体而言，如果房产符合一定条件，买卖过户在税费方面可能更划算，且后续交易更便利；而赠与过户在特定情形下，如亲情间的房产转移且不考虑后续转让时，可作为一种选择。

商品房过户费怎么算赠与

商品房赠与过户涉及多种税费计算，具体如下：

• 契税：受赠方需缴纳。一般按照房屋评估价值的3%至5%缴纳，具体税率由各地规定。例如，若房屋评估价值为100万元，契税税率为3%，则受赠方需缴纳3万元契税。
• 印花税：赠与双方都需缴纳。税率为房屋评估价值的0.05%。仍以上述100万元房屋为例，双方各自需缴纳500元印花税。
• 公证费：办理赠与公证时需缴纳。通常按照房屋评估价值的1%至2%收取。
• 其他费用：可能还涉及一些杂费，如房屋产权登记费、交易手续费等，这些费用一般金额相对较小，几十元到几百元不等。

需要注意的是，若受赠后再转让该商品房，可能还需缴纳个人所得税等税费，具体要根据当时的政策和实际情况确定。同时，不同地区的税费政策可能存在差异，在办理商品房赠与过户时，建议向当地房产管理部门和税务部门详细咨询，以准确计算过户费用。

有抵押的房子可以赠与吗

有抵押的房子可以赠与，但存在一定限制和相关法律后果。

一方面，从法律规定来看，抵押人在抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。所以，房屋所有人有权将有抵押的房子赠与他人。

另一方面，需要注意以下几点。其一，虽然可以赠与，但应当及时通知抵押权人。因为抵押权人的权益可能会因房屋所有权的转移而受到影响，抵押权人可能需要关注受赠人是否有能力继续履行抵押相关义务。其二，受赠人接受赠与后，在房屋上的抵押权仍然存在。如果债务人不能按时履行债务，抵押权人有权依法对该房屋行使抵押权，比如通过拍卖、变卖等方式实现债权。其三，若因赠与行为导致抵押权人利益受损，抵押权人有权要求抵押人承担相应责任。

总之，有抵押的房子可以赠与，但要依法履行相关通知义务，且受赠人应知晓并承担房屋附带的抵押风险。