房产证里的土地使用权年限：40年产权与70年产权有何不同？

房产证里的土地使用权年限：40年产权与70年产权有何不同？

购房者在买房时有时不会注意自己的产权年限，或者注意了没有当回事。前段时间关于70年产权取消的谣言一起，很多房子是40年产权年限的业主傻眼了，担心40年后自己的房子没了。那么究竟怎么回事？房子最终是谁的？我们需要了解一下法律常识。

土地使用权与房屋所有权的区别是什么

房屋所有权（即房产权）是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

土地产权年限到期了怎么办

对于许多购买40年土地权房的市民而言，最为担心的问题就是自己购买的权房子土地使用年限到期以后房子是不是就不属于自己的了，如果土地年限使用到期了应该怎么办？

1. 延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

2. 根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

不管是40年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。这就是关键了，怎么续签？续签金额怎么计算？根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。