租房淡季优势及定金退还问题解析

租房淡季优势及定金退还问题解析

租房淡季一般出现在每年的1-2月份和10-12月份。1-2月份正值春节前后，许多打工者需要回家过年，同时大部分租房者都是一年一租，如果租期正好在这几个月结束，房产中介的租房率也会相应降低。10-12月份时，大多数人已经稳定下来工作，换租或换工作的人相对较少。

租房旺季则有两个高峰期。第一个高峰期是春节后的3-4月，大量务工、经商人员换工作，学生上班族流入城市需要租房子。第二个高峰期是6月-8月，随着各高校向毕业生下达“逐客令”，新一波的租房热度上涨。

淡季租房有以下优势：

1. 租金价格优势：旺季竞争激烈，好房难求，所以租金价格水涨船高。而在淡季租房，尤其是春节前那段时间，租金价格会降低很多，并且有与房东、销售讨价还价的余地。

2. 房源选择多：淡季往往会有更多的房源供选择，不需要退而求其次去租自己不是特别满意的房子。也不用担心早上看中的房源晚上就被其他客户签约签走。

关于定金退还问题，首先，定金是不予退还的。根据法律规定，定金是一种担保形式，为了确保债务履行。如果在租房前交付了定金，后来又不租，属于违约行为，定金不予退还。所以，在租房前应该先考虑清楚，并尽早做决定避免交付定金后反悔。

其次，房东、中介不能随意扣押定金。如果租房者为避免定金损失继续租房，房东、中介应将定金返还或抵作租房价款，不得随意扣押不予返还。如果不予返还，租房者有权提起违约诉讼。

最后，收取定金后的房东、中介也应履行承诺。在约定期间内不能拒绝将房子租给交了定金的人或将房子另外租给他人，这都属于违约行为。租房者在交了定金后无法继续租房的情况下，可以要求退还定金，并要求收取定金的一方双倍返还定金。