突然！上涨3%！厦门房价，又变天了！

突然！上涨3%！厦门房价，又变天了！

就在刚刚，厦门楼市最新数据出炉。据数据显示，上周（12.9-12.15）厦门新房成交263套，环比下跌5.5%；二手房成交653套，环比下跌29%。

随着前期需求的消耗，以及部分楼盘开始收回折扣，上周成交均价为33067元/㎡，迎来小幅上调。此外，今天国家统计局还发布了70城房价，厦门11月新房、二手房价格环比均出现上涨，连涨2个月。

新房成交环比下调6%，价格环比上涨3%

楼市政策效应减弱，厦门新房成交量延续回落态势。相比今年10月和11月，厦门楼市进入12月以来新房整体去化情况有所下滑。最新数据显示：上周（12.9-12.15）厦门全市住宅成交263套，面积成交3.03万㎡，环比下跌6%，成交再度下滑。

图源中原地产厦门研究院

从成交主力项目上看，岛外仍然占大头。数据显示，岛内一手住宅成交58套，成交面积7851㎡，占比26%；岛外一手住宅成交205套，成交面积22492㎡，占比74%。

聚焦到各个区域，同安区以80套的成交量，成交8088㎡，占据六区第一；其次为翔安区55套，成交5953万㎡，占据第二；接着为湖里区52套，海沧区44套，集美区26套，思明区6套。

房价方面，上周（12.9-12.15）厦门住宅成交均价33067元/㎡，环比上涨3%。

就全国情况来看，50周（12.8-12.14）30城新房成交面积为346.3万㎡，环比增长10.8%，同比增长76.5%。12月以来（12.01-12.14）环比增长15.5%，同比增长25.8%。

图源中指数据

一线城市新房成交95万㎡，环比增长49.9%，同比增长163.8%。其中广州新房成交环比增长116.4%，环比增幅居一线城市首位；

二线代表城市新房成交194万㎡，环比下降0.7%，同比增长63%。其中南宁、武汉、福州等城市50周成交环比增长均超过15%；

三四线代表城市新房成交58万㎡，环比增长6.5%，同比增长39.3%。

二手房成交维持高位，以价换量明显

相比新房，二手房的成交活跃度持续保持，虽然成交量环比下跌，但仍旧维持在一定高度，住宅成交超过600套。

自12月1日开始实行的住房契税优惠新政，效果明显，其在一定程度上降低了购房者的税费负担，提升了二手房市场的关注度。

据数据显示，上周（12.9-12.15）厦门二手房成交累计952套，日均成交约136套，二手房成交面积318649㎡。

其中，二手住宅成交653套，环比下跌29.41%。其中二手住宅成交面积为66021㎡，环比下跌33.33%。

从在售房源价格和成交情况来看，近期并没有太大的变化。尽管二手市场热度有所起伏，但落点到价格并不夸张，更多的还是相对低价房源更快成交、业主谈价空间变小等方面。

岛内思明的福津大街一套建面约116.86㎡的3室房源，目前的成交总价在406万，成交单价划到34743元/㎡。

而去年6月份的时候，该小区的一套相同面积、户型的房源，成交总价还在560万，单价也直逼5万/㎡，达到了47921元/㎡。也就是一年多时间，价格差了1.3万/㎡。

源昌君悦山的一套建面约153.1㎡的3室户型，最新成交的一套建面约153.1㎡的3室房源，以总价745万，单价48662元/㎡成交。

而在高峰期的是，相似户型的房源，成交总价达1100万，单价高达7.2万/㎡。相比之下，单价降幅达32%。

集美灌口板块的阳光城文澜府一套建面约89.73㎡的3室房源，最新的成交总价为161.5万，成交单价17999元/㎡。

海沧文圃花园的房价近来也频频调整，11月16日的建面约98.93㎡的房价还在2万/㎡左右，半个左右时间，房价下调了3千/㎡，最新的成交单价不到1.7万/㎡。

写在最后

此外，今日国家统计局发布70城11月份商品住宅销售价格变动情况。

• 厦门新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，自10月份迎来“17连跌”后，再次上涨；同比下跌9%，连跌31个月，跌幅有所缩小。
• 厦门二手住宅销售价格环比上涨0.4%，同样是在10月份结束“18连跌”后，再次上涨；同比下跌13.1%，连跌30个月。

房价的止跌回稳，意味着此前深度调整的厦门，近来已经开始复苏了，楼市有了积极的表现。

值得一提的是，前两天中央会议罕见提出“稳楼市”，更将2025年货币政策调整为“适度宽松”。