房东必读：发票开具、房屋转租与责任承担的法律指南

房东必读：发票开具、房屋转租与责任承担的法律指南

在房屋租赁过程中，房东和租客之间常常会遇到一些法律问题，比如发票开具、房屋转租以及房东的责任等。本文将结合《民法典》的相关条款，对这些问题进行详细解答。

房东是否需要向租客提供发票

1. 若租房合同并未明确规定房东应开具相应发票给房客，则房客享有主动索取发票的权利；
2. 然而，倘若房客需自行承担开具发票过程中所涉及到的相关税费。
   唯一例外的情况即是在合同中明确注明房东有义务向房客出具相应房租发票。

而所谓的“发票”，通常系指在企业交易中，进行货物采购、销售或提供服务及其他经济活动时，开具和收取的用以记录资金往来的书面证明文件。

《民法典》第七百零三条【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四条【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

房屋转租的相关规定

依据法律规定，租赁物的承租人在征得出租方的许可后，可将租赁物品再行出租于第三者。承租人在执行此种行为时，其与出租人之间的租赁契约仍然保持着有效性；但当由第三方导致租赁物产生任何损害或损失时，承租人有义务承担相应的赔偿责任。

若承租人在未经出租方允许的情况下擅自进行租赁物的转租，则出租方有权终止双方之间的租赁协议。

房东在出租屋中的责任

在房屋租赁过程中，作为出租方的房东需承担如下重要职责：

1. 出租方应严格遵守与承租方之间的约定，按时按量地向其交付租赁物，同时确保在租赁期间内，租赁物始终符合双方约定的使用目的；
2. 出租方还须承担租赁物的维护保养责任，除非双方当事人另有明确约定；
3. 若由于第三方主张权益导致承租方无法正常使用或收益租赁物时，承租方可据此要求降低租金甚至拒绝支付租金。