什么是“带押过户”？如何办理二手房带押过户？

什么是“带押过户”？如何办理二手房带押过户？

带押过户是近年来推出的房产交易新模式，它改变了传统的房产交易方式，让购房者在不提前还清贷款的情况下也能完成房产过户。本文将详细介绍带押过户的定义、流程、优势及适用范围，帮助读者全面了解这一创新举措。

什么是“带押过户”？

“带押过户”是指在存在抵押的房产不用提前还贷的情况下，能够完成过户并办理新的抵押，发放新的贷款。传统的过户方式需要先自筹资金将剩余贷款还清，解除原有抵押登记后再交易过户给新的买家，手续复杂且风险较大。而带押过户则是为了提高二手房交易的便利性而推出的新模式。

二手房交易的流程

1. 了解和寻找房源：通过亲朋介绍、报纸、网络信息或房地产经纪公司等途径了解和寻找房源。
2. 实地看房：选择好目标房源后，亲自到现场查看房屋的产权性质和设施使用情况。
3. 协商和签约：与卖方协商、签定合同，明确双方权益和义务。
4. 交易过户：携带相关手续到房地产交易部门办理产权交易手续，获取房屋所有权证。

二手房交易的注意事项

1. 确认房主真实身份：在签订合同前核实房主身份，尤其在自行交易时更需注意。
2. 有代理费明细单：要求经纪公司明确写明代理费的用途，避免信息不对等。
3. 使用补充协议：遇到合同条款不明确或需要进一步约定时，使用补充协议明确双方意思。

带押过户的优势

带押过户的推出，使得二手房交易更加便利。购房者无需自筹足够资金还清剩余贷款，只需办理新的抵押，发放新的贷款即可完成过户。这种方式减少了购房者的经济压力和风险，同时也简化了手续流程。

带押过户的适用范围

目前带押过户已经在济南、青岛等城市推出，并在工商银行、建设银行、北京银行等多家银行试点成功。但具体适用范围还需根据各地政策规定而定。

带押过户是为了提高二手房交易的便利性而推出的新模式。在办理带押过户时，购房者需要了解二手房交易的流程，并注意确认房主身份、要求代理费明细单、使用补充协议等。带押过户的推出为购房者提供了更大的便利，减少了经济压力和风险。