5月南京二手房市场回暖：成交量上涨，豪宅成交火热

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@小白创作中心

5月南京二手房市场回暖：成交量上涨，豪宅成交火热

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http://news.house365.com/njzx/20240601/030192418.html

2024年5月，南京二手房市场呈现明显回暖态势。通过走访多家中介门店并采访多位房产经纪人和购房者，本文揭示了当前南京二手房市场的四大变化：成交量普遍上涨、买卖双方心态转变、部分房源价格触底反弹以及业主惜售现象增多。同时，文章还提供了详细的成交数据和具体案例，为读者全面展现南京二手房市场的最新动态。

成交量上涨成普遍现象，主城以旧换新咨询量高涨

一位贝壳工作人员透露，5月份南京有不少佣金额超百万的门店，整体业绩表现非常可观。城东某二手房门店店长表示：“5月份成交量比4月份好不少，这个是肯定的，而且估计南京大部分门店都是这个状况”。同时，他还表示除了成交量的上涨外，还能感受到成交周期的缩短。部分买房人开始变得更加果断，观望情绪并没有那么浓重。

走访主城多个二手房中介门店发现，相对而言，这些门店工作人员表示：“和4月相比，有少许增长，但是变化并不是特别大”。这其中一个重要原因，是参与“以旧换新”活动的业主增多。多家门店都表示有不少房东主动咨询以旧换新问题，有部分业主将房源下架去参加以旧换新活动，尤其是老破小聚集的三山街附近。

一位工作人员透露：“我有一个客户手里本来有3套老房子，准备卖两套的，现在不卖了，去参加那个以旧换新活动，准备把这两套处理了，再加点钱，换个大校场的新房”。

而且，对于以旧换新的期待，不仅仅局限在已经实施的主城6区，位于麒麟科创园的一位店长表示：“有些关注楼市的业主，都在问我，江宁什么时候能参加以旧换新政策”。

总的来看，5月份南京各二手房门店的成交情况相较于4月上涨是比较明显的，主城区域的部分二手房门店，受到一定以旧换新的影响，业主将目光投向置换新方向，相对来说增长有限。

买卖双方心态发生转变，部分购房者下手开始果断

还以一方面值得注意的是，二手房市场中，部分买卖双方的心态都发生了一定变化。一位中介表示：“5月份能够明显感受到不少买房人下手更加果断了，观望情绪有所回升，所以不少价格合适的房源成交周期比较短，有的房子几天就能卖掉”。

另一位张府园的中介表示：“上周我成交了一套二手房，那位买房人前前后后看房1年多了，终于在5月份下手了，同事手里也有这种客户，好多观望一两年的买房人愿意出来看看房子了”。

同时，采访了两位买房人，其中一位表示还想再等等看，看看后面楼市走势到底是怎么样的。另一位买房人则认为现在确实各个方面都比较合适，准备看看合适的房子就在这段时间就定下来。

相较于买房人，卖方的心态变化相对不多，置换成为买房人的主旋律，看的主要是价差。其中一位买房人表示：“心里自然是想让房价涨的，但是实际上对于我们换房的人来说，你卖的价格涨了，买的房子自然也会涨，现在主要是希望房子能更好卖一点，卖的快一点”。

总的来看，在新政和楼市热度的加持下，的确有部分购房者开始入场，但是依旧有很多购房者保持着观望情绪，相较于此前几轮的楼市周期，买房人更加理性。的确，政策的下达实行，到市场反馈是有一定周期的，政策效应的持续性影响还需要看后续两个月的市场表现。

部分二手房成交价触底反弹，千万级豪宅成交火热

价在量后，在市场热度回升的同时，二手房市场的成交表现也是亮点颇多，这主要体现在两个方面，其一则是部分小区的二手房成交价止跌回升；其二则是千万级豪宅成交火热。

曾经的万科九都荟在二手房成交单低至3.39万/平后，5月成交了一套房源单价为3.88万/平米，上涨了4906元/㎡。

位于河西南的升龙天汇，在去年12一套房源成交单价为3.6万/平米，在今年5月新成交的一套房源均价为3.9万/平米，单价上涨了3334元/平米。

虽然这些房源成交单价相较于此前小区巅峰时期价格还有差距，但是下跌趋势得到了遏制，这一点是毋庸置疑的。不可否认的是，部分小区房价“底”已经出现，开始止跌回涨了。

此外，作为二手房风向标的豪宅市场在近期也是成交火热，千万级住宅成交量不断增加，富豪们纷纷开始进场。在5月下旬，一则仁恒江湾天成接连成交两套千万级豪宅的消息在朋友圈火了，据了解，这两套房一套总价约2780万成交，一套总价约3320万成交，都是西边户。除了仁恒江湾城外，南京千万级豪宅二手房市场成交火热。河西青奥滨江万科翡翠滨江1375万成交，成交周期7天。仙林金陵家天下2800万成交，成交周期209天，一批富豪下场买房。