房贷断供怎么办？协商、后果及应对全攻略

房贷断供怎么办？协商、后果及应对全攻略

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网易

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房贷断供是许多购房者可能面临的困境。本文将为您详细解析房贷断供后的协商可能性、可能产生的后果以及被起诉后的应对方法，帮助您在遇到此类问题时做出明智的决策。

房贷断供后，可以与银行协商解决。一旦意识到自己可能会断供，购房者应第一时间与银行进行沟通，银行可能会根据借款人的还款历史和当前困境，提供一些解决方案，比如暂时停止还贷、减少月供金额或仅支付利息。协商的余地和可能性取决于多种因素，包括银行的政策、借款人的具体情况以及房贷合同的条款。值得注意的是，房贷断供可能会对个人征信产生影响，导致信用记录受损，影响日后的贷款申请等金融活动。因此，在考虑断供之前，务必慎重评估个人的经济状况和可能的后果。

房贷断供的后果有哪些

房贷断供是一种客观存在的风险，因为没有人能够保证自己不会出现资金紧缺的时候。一旦房贷断供，会产生以下危害：

1. 房子会被银行低价拍卖：由于在按揭过程中，房屋产权暂时属于银行，当购房者断供一段时间后，银行可能会选择将房屋收回并低价拍卖以收回现金。
2. 需要偿还银行贷款本息：如果房屋被拍卖后不足以偿还银行贷款本息，银行有权追债，直到还清债务。
3. 首付款、契税、维修基金等费用同上打水漂：在买房时需要交纳的首付款、契税、维修基金等费用，一旦断供，这些费用也将损失掉。
4. 已还的房贷白白损失：如果是贷款买房的话，在买房后需要按月还贷。当房价下跌时，若购房者选择断供，则其原先还的房贷将全部损失掉。
5. 断供后将给自己留下不良信用记录：将会上征信黑名单，从而严重影响个人信用，日后贷款、信用卡、甚至工作都会受牵连。

因此，购房者应该谨慎考虑房贷还款计划，以避免出现断供的情况。如果确实无法按期还款，可以与银行协商暂停还本金、延长还款期等方式缓解还款压力。

房贷断供被起诉怎么办

1. 在法院受理前结清欠款。只要在法院受理前将欠款给结清，银行自然会进行撤诉。这是最直接有效的补救方式，能够避免进一步的法律纠纷。
2. 与银行协商还款。若暂时没有能力还清欠款，可以在法院受理前主动联系银行协商还款。协商时，最好提供相应的佐证资料(如解除劳动合同证明等)，说明个人当前暂不具备还款能力的情况，并表明并非故意逾期不还。然后，表达自己诚心还款的意愿，再尝试提出延长还款期限、分期偿还欠款的申请。若银行最终应允，会撤诉，并与客户商量出新的还款计划。
3. 寻求亲友帮助。还可以尝试找身边的家人朋友借钱来还欠款，先将房贷欠款还清，等之后有钱了再还钱给亲友。这种方式能够暂时缓解还款压力，但需注意与亲友之间的借贷关系要清晰明确，避免产生纠纷。
4. 准备好相关证据并表现出诚信。若银行未处理要开庭审理，必须准备好相关证据(如失业、家庭变故等)，在法官面前要表现出自己诚信度较高，并非恶意欠款。同时，从起诉时起也应有还款能力，这样法院也可能会合理裁决。

总之，房贷断供被银行起诉后，应积极采取补救措施，尽快解决欠款问题，避免进一步的法律风险和信用损失。同时，也要根据自己的实际情况选择合适的补救方式，并在法律程序中保持诚信和配合。