二手房如何检查房屋质量

二手房如何检查房屋质量

购买二手房时，房屋质量是购房者最关心的问题之一。从渗水漏水到房屋开裂，从门窗质量到市政配套设施，每一个细节都关系到未来的居住体验。本文将为您详细介绍二手房检查的关键要点，帮助您在购房过程中避开潜在的质量陷阱。

渗水漏水问题

渗水漏水是二手房质量问题中最常见的，约占总数的70%以上。在看房时，要特别注意屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等问题。可以通过在卫生间和阳台等处进行排水试验来检查是否存在渗漏问题。

房屋开裂

检查房屋有无裂缝是判断房屋质量的重要指标。首先要仔细察看地面和墙上有无裂缝，如果与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险。而与墙角呈45度斜角或与横梁垂直的裂缝，可能存在结构性质量问题。此外，贯穿整个墙面且穿到背后的裂缝也表示存在安全隐患。

门窗质量

购买二手房时要仔细检查门窗的质量。铝合金门窗容易渗水、锈蚀；钢门窗零件容易脱落、损坏；木门开启不灵活、关闭不密封。这些问题都会给居住带来不必要的麻烦。

市政配套设施

在购买二手房时要注意市政配套设施的情况。供水要观察水质和水压，供电要确认供电容量，有限电视要检查图像清晰度和节目收视情况，煤气要确认接通情况，暖气要确认是否有供暖。

私搭私建

购买二手房时要注意是否存在私搭私建的情况。包括使用屋顶平台、走廊、搭建小阁楼，以及改动房屋内外部结构等。这些问题不仅涉及到房屋面积的测算和合法性，还可能影响房屋的使用和安全。

房屋装修

购买二手房时要注意房屋是否刚刚装修过。粉刷往往会掩盖房屋本身的瑕疵和缺陷，如墙壁上的裂缝、天花板渗水的水印和返潮发霉的痕迹。此外，电器安装问题也要注意，如安装粗糙、缺件、凌乱、脏污、裂纹、透缝、松动等都可能存在安全隐患。

房屋质量问题鉴定

在购买二手房后，可以找建设部门的质检站进行鉴定。未交付使用前可以找建筑工程质量监督部门进行鉴定，交付使用后一年可以找正规资质的房屋安全鉴定机构进行鉴定。这样可以确保购买的房屋质量符合标准。

购买二手房时要仔细检查房屋质量，特别注意渗水漏水、房屋开裂、门窗质量、市政配套设施、私搭私建和房屋装修等方面的问题。同时，可以通过房屋质量问题鉴定来确保购买的房屋质量符合标准。