科普：什么是房价房租比？多少是合理范围？

科普：什么是房价房租比？多少是合理范围？

房价房租比，即房屋租售比，是衡量房地产市场健康状况的重要指标。它反映了每平方米使用面积的月租金与房价之间的关系，是判断房价是否合理、决定租房还是购房的重要参考。本文将为您详细解析房价房租比的概念、国际标准以及在中国市场的特殊应用。

房价房租比，也就是所谓的房屋租售比，是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。

以中国当下的高房价来看,租房比买房要划算太多了。所谓的租售比,就是房价和月租金的比值,我们知道国际上通用的合理租售比值, 旧大楼是120倍,第二新是140倍,第三独立的别墅或连体镇屋是160倍。如果计算得出的数字超出这个比值,说明房价被高估,如果低于这些比值,说明房价是合理的。

那么,作为普通人,究竟是租房合适还是买房合适?至少有两个问题来决定到底是买房还是租房: 是房价房租比,第二是房价收入比。这是房地产商乃至国家共同关注的,也是明智房产的重要依据,住户是买房还是租房抉择的重要依据。

国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定1∶300到1∶200之间。如果高于1∶200,表明这一区域房产相对较大,后市看好。如果租售比低于1∶300,意味着房产价值相对变小,房产泡沫已经显现。租售比无论是高于1∶200还是低于1∶300,均表明房产价格偏离理性真实的房产价值。

从金融角度上来说,在合理租售以下,买房合算;超过合理租售比,租房就比买房合算,超过越多,就越合算。

不过,由于中国的特殊情况,比如目前还不需支付地产税等,所以租售比可以从欧美高的160倍,大幅提高至200倍以上,因为在中国养房成本暂时低于欧美。再考虑一线大城市,如北京、上海的特殊情况,合理租售比可进一步调高至240倍。

在房价飞涨的地区,房租并不随之同步上涨。这是因为租房市场是一个有效市场。关于有效市场的假设,是认为市场在信息方面的有效性:已经把过去、现在,甚至将来事件的贴现值反映在市场价格中,所以在任何时候,房租市场的价格都是合理的。

而从金融上来说关键的原因是必须以现金全款支付，房租不能借贷。房租必须依照真正的供求关系而定。也就是说,房租所反映出来的,才是消费者在房子这一商品上的真正承受力。逃离北上广的人有各种原因,房租过于昂贵 是大的原因之一。

总而言之,租售比超出合理范围越大,则表示房地产泡沫越严重,对于个人者而言,房屋租售比是衡量房价是否合理的 标尺。房租反映的是普通民众的收入水平,而有泡沫的房价,反映的是高收入人群的支付能力。