商转公贷款的公积金条件及办理步骤详解
商转公贷款的公积金条件及办理步骤详解
商业贷款转公积金贷款是许多购房者关注的话题。本文将详细介绍商转公贷款所需的公积金条件以及具体的办理步骤，帮助读者全面了解这一过程。
公积金缴存时间
根据不同地区的规定，要将商业性住房贷款转为公积金贷款，首先需要保证住房公积金已经连续按时足额缴存满规定时间。一般来说，住房公积金需要缴满六个月才能办理转贷款，但有些地区可能要求缴满十二个月。具体情况可以咨询当地住房公积金管理中心客服。
公积金账户状态
在办理商贷转公积金贷款业务的当月，借款人的住房公积金账户必须处于正常缴存状态，不能被封存。如果账户被封存，暂时无法办理贷款业务，只能办理提取业务。对于这种情况，只能续缴住房公积金，等账户启封后才能办理商贷转公积金贷款业务。
公积金贷款次数
申请商贷转公积金贷款的前提是借款人名下未曾办理过公积金贷款或者已结清贷款。如果已经办理了一次公积金贷款，必须先将该笔贷款结清，然后才能申请新的公积金贷款。而如果已有两套住房是公积金贷款购买的，无论贷款是否结清，购买第三套住房都只能办理商业贷款，无法转为公积金贷款。简而言之，公积金贷款最多只能办理两次。
公积金缴存地
并非所有地区的住房公积金管理中心都支持异地公积金贷款业务。因此，如果申请者办理商业贷款购买的房子不在住房公积金的缴存地，多半无法将商业贷款转为公积金贷款。即使有些地区的住房公积金管理中心开放了异地公积金贷款业务，也只允许缴存职工回户籍所在地买房，不允许在其他城市买房。只有在户籍地买房的缴存职工才能申请商转公。
转公积金贷款额度
借款人申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高额度和原商业性购房贷款余额之内。
商业贷款转公积金贷款的步骤
自筹资金方式：借款人可以先自筹资金将原银行贷款结清，撤销抵押后重新办理抵押手续，然后公积金中心将贷款放款至借款人的存款账户。
抵押方式：借款人可以交纳保证金，并以自己、配偶或直系亲属的另一套房子作为抵押物，公积金中心可以放款给借款人，等借款人还清原贷款后，保证金将会退还。
担保公司方式：借款人可以找一家担保公司，由担保公司垫资还清借款人的原贷款，借款人需要缴纳垫资费和保证金，担保公司提供阶段性担保，抵押落实后公积金中心放款，借款人的保证金也会退还。
通过以上步骤，借款人可以将商业性住房贷款转为公积金贷款，享受更低的利率和更长的还款期限。但需要注意的是，办理商转公贷款需要满足一定的条件，并且不同地区的具体要求可能会有所差异，建议咨询当地住房公积金管理中心了解更详细的信息。
本文原文来自吉屋网