小区停车位纠纷解决指南：从法律角度解析车位归属与权益分配

小区停车位纠纷解决指南：从法律角度解析车位归属与权益分配

小区停车位纠纷是许多业主经常遇到的问题。如何合理解决这类纠纷，明确车位的归属权，不仅关系到业主的权益，也影响着小区的和谐管理。本文将从法律角度，为您详细解析小区停车位纠纷的解决方法、地上车位的归属确定以及小区车位的权属规定。

小区停车位纠纷的解决方法

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。物业公司是受全体业主委托管理小区物业的，受全体业主委托收取停车费应是其职责范围。收取的停车费一部分是作为物业管理成本和交纳的税金，一部分作为收益归全体业主所有。也就是说虽然增设的停车位是全体业主共有，但不代表是每个业主单个所有，业主对车位行使共有权，也可以体现在对共有车位收益的分配上。所以小区停车位纠纷可以先由当事人协商解决，如果当事人协商解决不成的应该由物业出面解决。

地上车位的归属确定

1. 建筑区划内，规划用于停放汽车的地面车位，且该车位不占用业主共有的道路或者其他场地的，车位应该属于开发商所有;
2. 建筑区划内，规划用于停放汽车的地面车位，但该车位占用业主共有的道路或者其他场地的，车位应该属于全体业主共有;
3. 建筑区划内，未经规划而用于停放汽车的地面车位，若该车位占用业主共有的道路或者其他共有部分的，车位应该属于全体业主共有;若该车位占用开发商或者他人的专有部分，则该车位应归属于开发商或个人。

小区车位的权属规定

1. 是地下或地上专用停车位，开发时规划为停车场地并符合产权登记技术规范的，且建设费用未列入开发成本和分摊面积出售给购房人，那么停车位的所有权应当属于开发商所有。
2. 是住宅小区的地上或地下停车位及用于临时停车的过道等，如果建设费已经列入开发成本或分摊面积之中，也就是开发商已从售楼款中收回了停车位的建设费用，那么，停车位的所有权就应当属于全体业主，其租金收入应归全体业主分配。

第一种情况车位的所有权和收益权均属于产权人，尚未出售的停车位收益应属于开发公司。

第二种情况中，由于停车位权益归全体业主共同共有，开发公司无权擅自出售停车位的长期使用权。停车位的收益，应由物管公司收取并用于补充维修基金、物管等费用，以表明其业主群体的共同共有性质。