购买回迁房的注意事项及风险分析

购买回迁房的注意事项及风险分析

购买回迁房时需要注意的事项和潜在风险：

一、无法办理房产证，不能过户

在购买回迁房时，如果卖方只有回迁协议而没有不动产权证，就无法办理过户登记手续。这意味着即使付了钱买房，也无法获得不动产权证，也无法合法转让、抵押房屋或享受房屋收益。

二、户籍或无法迁入
购买回迁房后，房屋户主无法更名，新业主的户籍可能无法迁入房子所在的户籍地，也就是无法落户。

三、存在一房多卖风险及违约风险
在回迁房交易中，有时无法办理备案登记或产权过户登记，卖家可能会以合同无效或合同解除为由违约。尤其在房价上涨时，卖家可能故意一房多卖，导致买家无法取得房屋产权，甚至无法获得索赔。此外，如果回迁房的性质属于禁止转让的，买家可能会丧失对回迁房的一切权利。

四、不可忽略的安全隐患
许多回迁房存在物业、卫生、供暖、消防等方面的隐患和问题。回迁户通常有多套回迁房用于出租，流动人口多，安全隐患自然增多。

购买回迁房的交易流程：

一、了解房屋信息
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件。

二、现场查看
选择好目标房源后，买方需要亲自到现场查看。与产权人面谈，了解房屋产权性质和是否具备上市交易条件。对已装修的房屋，要查看设施是否正常使用，是否存在明显质量问题。

三、签订合同
卖方提供合法证件后，买方可以交纳购房定金，并签订房屋买卖合同。双方协商达成一致意见，包括房屋位置、产权状况、成交价格、交付时间等。

四、申请过户手续
买卖双方向房地产管理部门提出申请，接受审查。管理部门查验证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请。

购买回迁房需要谨慎，了解相关注意事项和风险，确保自身权益。