土地使用权证更名程序及费用详解

土地使用权证更名程序及费用详解

土地使用权证更名是房产交易中一个重要的环节，涉及房屋买卖、继承、赠与等多种情况。本文将详细介绍土地使用权证更名的具体程序、所需材料以及过户费用的计算方法，帮助读者更好地理解和应对这一过程。

土地使用权证更名程序

1. 房屋转让连同土地使用权一同转移：需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
2. 房屋连同土地使用权继承、赠与：需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
3. 新建房屋土地登记：需提交土地和规划部门建房批件。
4. 土地证书遗失或者损毁：土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
5. 买卖分宗、继承、赠与分宗：须双方共同到局办理。
6. 委托代办：除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。
7. 办理房权证后：需带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到当地土地管理部门申请测绘、评估，出具测绘图和评估报告。
8. 带着测绘图和评估报告：到当地土地管理部门受理窗口申请办理。
9. 费用缴纳：因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。

土地证过户所需材料

办理者需携带现房主身份证、房产证、契税发票以上材料原件及复印件各一份。如果你是二手房的原房主已办理土地证携带土地证原件，如原房主未办理土地证还需到房产交易中心的档案室调取原房主的房改价格审查表一份，按照契税发票上的计税金额的1%收取土地出让金。

土地使用证过户费计算

中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。

• 城镇居民住房（私房）：土地使用面积在100m2（含100m2）以下每宗地收18元，每超过50m2以内加收5元，最高不超过35元。
• 党政机关、人民团体、全额预算管理事业单位：每宗地收10元。
• 企业、自收自支单位：土地使用面积在1000m2（含1000m2）以下每宗地收110元，每超过500m2以内加收40元，最高不超过4万元。
• 城镇私房用于生产经营：土地使用面积在500m2（含500m2）以下每宗地收90元，每超过100m2以内加收20元，最高不超过200元。
• 差额预算管理事业单位：土地使用面积在2500m2（含2500m2）以下每宗地收160元，每超过500m2以内加收20元，最高不超过1万元。