房屋买卖违约时中介费谁出？损失赔偿额如何计算？

房屋买卖违约时中介费谁出？损失赔偿额如何计算？

在房屋买卖过程中，违约情况时有发生，涉及中介费承担、损失赔偿等问题。本文将为您详细解析房屋买卖违约时中介费由谁承担、损失赔偿额如何计算以及违约行为的法律责任。

房屋买卖违约中介费由谁承担

在房屋买卖中，关于违约时中介费由谁出的问题，需根据具体情况来确定：

一是看合同约定。如果房屋买卖合同以及与中介签订的服务合同中，对违约情况下中介费的承担有明确约定，那么应按照合同约定执行。比如合同约定由违约方承担中介费，那么在一方违约时，中介费就应由该违约方支付。

二是若合同没有约定。一般来说，中介已经按照约定提供了相应的服务，促成了房屋买卖双方达成交易意向，即使后续出现违约情况，中介也有权获得相应报酬。通常会根据过错责任来分担，违约方可能需要承担相对较多的中介费，因为其违约行为导致交易无法顺利完成，给中介也带来了一定损失；非违约方可能承担较少部分或不承担，具体比例需根据实际情况判定。

总之，在处理房屋买卖违约时中介费的承担问题时，应结合合同约定和实际过错情况综合分析。

房屋买卖违约损失赔偿额如何计算

在房屋买卖中，计算违约损失赔偿额通常遵循以下原则和方法：

一是合同有约定的从约定。若买卖双方在房屋买卖合同中明确约定了违约损失赔偿的计算方法或具体金额，那么在发生违约情形时，应优先按照合同约定来确定赔偿额。只要该约定不违反法律法规的强制性规定，就是有效的。

二是实际损失赔偿。当合同没有约定或约定不明确时，应以违约行为给对方造成的实际损失为基础计算赔偿额。例如，因卖方违约导致买方未能按时入住房屋而产生的额外租房费用；或者因买方违约导致卖方房屋未能及时出售而遭受的房价下跌损失等，这些实际发生的、可合理预见的损失都应得到赔偿。

三是可得利益损失赔偿。违约方还应赔偿守约方因违约行为而丧失的可得利益。比如，在房屋价格上涨的情况下，卖方违约不卖房，买方丧失了以原合同价格购买房屋后再转售获取差价的可得利益，卖方需对此进行合理赔偿。

此外，损失赔偿额不得超过违约方在订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

房屋买卖违约的法律责任

在房屋买卖中，违约行为一般属于民事纠纷范畴，通常不涉及刑事判刑，而是通过民事责任的承担方式来解决。具体分析如下：

一是违约责任承担。如果一方违反房屋买卖合同约定，比如卖方未按时交房、买方未按时付款等，违约方需要承担违约责任。常见的违约责任承担方式包括继续履行合同、采取补救措施、赔偿损失等。例如，卖方逾期交房，买方可以要求卖方尽快交房，并赔偿因逾期交房给自己造成的损失。

二是违约金支付。合同中一般会约定违约金条款，当一方违约时，需按照约定向对方支付一定数额的违约金。若约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；若约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求适当减少。

不过，如果在房屋买卖过程中，一方存在诈骗等犯罪行为，比如虚构房屋产权情况骗取购房款等，可能会构成诈骗罪等刑事犯罪，此时将依据刑法相关规定进行判刑。