如何确定父母转给子女的购房款是赠与还是借贷？
如何确定父母转给子女的购房款是赠与还是借贷？
父母为子女购房出资，是赠与还是借贷？这一问题在婚姻家庭关系中常常引发争议。本文通过一个具体案例，结合《民法典》的相关规定，为您详细解析如何区分父母出资的性质，以及在司法实践中如何认定。
2021年1月1日，《中华人民共和国民法典》正式实施。其中第五编“婚姻家庭编”以原《婚姻法》《收养法》为基础，将社会主义核心价值观融入民事法律规范，在坚持婚姻自由、一夫一妻、男女平等婚姻制度的前提下，结合社会发展需要，针对当前婚姻家庭领域的新情况新问题，对《婚姻法》等法律作出了修改和完善，回应了时代的需求和民众的期盼，为塑造健康和睦的婚姻家庭关系，提供了强大的法律保障。
为深化“建设法治海南·巾帼在行动”法治宣传，引导广大妇女和家庭尊法、学法、知法、用法、守法，切实提高依法维护自身权益的意识和能力，促进家庭和谐、社会稳定，海南省妇女联合会推出椰姐姐说法之《民法典》系列普法课堂，围绕常见的婚姻家庭法律问题，通过典型案例进行剖析解读、释法明理，供大家学习了解《民法典》（婚姻家庭编）等相关法律法规知识。
本期【椰姐姐说法】民法典（婚姻家庭编）普法课堂（五）：如何确定父母转给子女的购房款是赠与还是借贷？与大家一起学习关于父母离婚不能消除父母与子女之间的关系、影响其监护人的资格等相关法律法规知识。
案例
陈某（男）与赵某（女）结婚前，陈某父母出全款为两人购置一套婚房，登记在双方名下。两人结婚5年后离婚，该房产时价为200万元，陈某认为该房产系其父母出全款购买，与赵某没有关系。赵某则向法院提起诉讼，主张该房产应作为共同财产平均分割。法院判决：该房产归陈某所有，同时陈某须支付赵某房屋分割价款78万元。
法律分析
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第29条第2款规定：
“当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。”
按照上述法律规定，父母为结婚后的子女购房出资时，对出资款项的性质有约定时，应按照约定处理。该出资可以约定为“赠与”，也可约定为“借贷”。但父母与子女之间关系较为特殊，父母为子女购房出资也涉及到家庭生活的方方面面，即便在法律有明文规定的情形下，出资款到底是借贷还是赠与，仍是难以分辨。
结合法律和实际案例，我们可从以下几个方面进行分析：
出资时的真实意思表示。各方协商出资时，明确款项是赠与或借贷，那应依据该意思表示认定款项性质，并且最好有对应的材料，比如录音、聊天记录、书面凭证等。若没有对出资的性质进行明确约定，但父母在转账过程中载明“借款”，也可明确父母出借款项的意思表示。
催债行为。若父母在出资后，明确向子女主张还款，实际也可反映父母的出借意图。若父母长期未主张还款，在无确凿证据证明系借贷的情形下，父母想要回钱款存在一定困难。
本案中，该房屋属于夫妻共同财产，离婚时一般应平均分割，但法院考虑到陈某父母系全款购房，且陈某、赵某婚姻只持续了5年，据此判令陈某给付赵某78万元房屋分割价款，更符合民法典公平原则和社会主义核心价值观要求。
椰姐姐有话说
在我国，父母出资为子女购置婚房的情况比较常见。在司法实践中，如父母出资购置的婚房仅登记在自己子女名下，则视为对自己子女个人的赠与，不属于夫妻共同财产；如登记在双方名下，则视为对双方的赠与，属于夫妻共同财产，离婚时需进行分割，具体分割比例需考虑出资情况、婚姻持续时间等因素。因此，父母帮助已婚子女购房出资的款项性质，需综合双方意思表示、催债行为、出资金额和用途、出借时间等相关因素进行全面分析。父母子女之间因购房发生转款，最好对钱款的性质进行约定，如此可避免发生纠纷。
在现实生产生活中，妇女姐妹们若遇到法律问题或权益受侵害现象，大家可以向妇联（妇女维权热线12338）寻求帮助。