买新房需要花哪些钱，详细解析费用构成及计算方法

买新房需要花哪些钱，详细解析费用构成及计算方法

购买新房不仅需要考虑房屋本身的价格，还需要关注各种相关费用。本文将详细解析购房过程中可能遇到的主要费用项目及其计算方法，帮助购房者做好充分的预算准备。

契税

契税是购买新房时需要缴纳的一种财产税，征税对象是所有权发生转移变动的不动产。根据房屋面积进行区分，新政前契税征收有两个门槛，分为140平方米与90平方米。新政策以90平米为界限，相比原来的征税标准有了简化。购买140平米以上大户型者如果是首套的人群实施了税费减免。例如，一套150平米总价800万的房子，新政前需交24万，而新政后需要12万。

房屋维修基金

房屋维修基金是在房屋保修期过后，如果想要重建房屋时可以启动的基金。此前，北京支付了总价的2%，而更新后的标准是多层住宅每平方米100元，高层建筑每平方米200元。

物业管理费

物业管理费是住在新房中需要支付的一大笔钱。不同建筑的物业管理成本是不同的，一般来说，普通住宅不超过5元，有些甚至不超过3元。只有一小部分高端住宅和商业产品价格高于5元，而北京的住宅建筑价格不超过10元。以每月每平方米付3元为例，购买一间100平方米的房子每年需要花3600元。

权属登记费

权属登记费是办理房产证时需要支付的费用，办理一套房产证需要花80元，如有共有权证则增收工本费10元/本。

交易手续费

交易手续费是在办理交易过户等手续时需要支付的费用。一般住宅为3元/平米，非住宅为11元/平米。以一套100平米总价500万的房子为例，交易手续费为300元。

以一套100平米总价500万的房子为例，买新房需要花的钱包括首付款150万元、契税7.5万元、房屋维修基金1万元、物业管理费3600元、权属登记费80元和交易手续费300元，总共需要88980元。