商转公贷款额度调整的影响因素及申请流程

商转公贷款额度调整的影响因素及申请流程

商转公贷款是指将原本的商业贷款转为住房公积金贷款。很多人会关心商转公是否会改变贷款额度。事实上，商转公确实可以改变贷款额度，但最终批贷额度是根据多个因素综合确定的。

商转公贷款额度的影响因素

1. 公积金账户余额：借款人的公积金账户余额是商转公贷款额度的重要评估因素。各地的住房公积金中心会按照公积金账户余额倍数设定最高贷款额度，一般是账户余额的10倍-20倍。

2. 借款人还款能力：住房公积金中心会根据借款人的工作和收入状况，以及家庭负债比等因素来评估商转公贷款额度。一般来说，借款人工作收入稳定，工作年限较长，家庭负债比低于60%的话，商转公贷款额度会相对较高。

3. 房屋估值：商转公贷款的额度还会受到房屋估值的影响。如果房屋估值较高，那么贷款额度也会相应增加。

商转公贷款的申请流程

1. 咨询受理：借款人需要到原商贷银行咨询，并填写《个人住房公积金转贷资料夹》。

2. 提交资料：按照贷款机构要求，提交相关资料。

3. 贷款受理：对符合条件的借款人，受托银行会在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式。

4. 签订合同：借款申请人与原商贷银行签订借款(抵押)合同，并与管理指定的担保公司签订担保合同。

5. 预存资金：借款申请人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。

6. 贷款发放：管理发放贷款资金，转贷银行通知借款人将公积金贷款资金和借款人预存的资金同时结清原商业贷款。

通过以上流程，借款人可以成功将商业贷款转为住房公积金贷款。需要注意的是，商转公贷款的额度调整是根据具体情况而定的，每个人的情况可能会有所不同。